【美國《華爾街日報》網站11月28日報道】題：北京最近的房地産政策也許表明了擔憂之心

　　北京市政府放鬆了一條當地對房地産銷售的限制。分析人士稱，這一微妙舉動可能表明，官方擔心中國為給房地産市場降溫而採取的眾多政策可能殃及經濟的某些部門。

　　專家們正在觀察其他地方政府官員是否會效仿。

　　三星證券分析師李偉烈説：“如果是北京市，我肯定它得到了中央政府的批准。”他還説，最近的舉措反映了官方擔心房地産可能降溫降得過快。

　　最近的數據顯示，許多地區的房價保持穩定，甚至還有下降，解決了中央政府的擔憂，卻給房地産開發商以及依賴賣地來獲取收入的地方政府帶來了壓力。據經濟學家分析，中國經濟的25%可能與房地産及其相關行業相關聯。

　　北京市住房和城鄉建設委員會的做法增加了可享受交易稅優惠待遇的房屋數量。在近日公佈的聲明中，北京市政府把可享受稅率優惠的所謂普通住房的價格上限按位置的不同定在每平方米17280元至38880元。

　　此舉大大放寬了給普通住房下的定義。據中國房地産指數系統的數據，10月份北京平均房價為每平方米22946元。

　　北京住房管理部門稱此舉符合國務院之前對改進房地産交易稅的管理和填補稅收漏洞所作的承諾。

　　聯昌國際證券地産分析師約翰遜胡(音)説：“一些人認為這只是一個遲來的政策，為的是擴大優惠稅基。政府本可以在價格上漲時推行該政策，但它選擇在價格下跌時來做，所以這是一個松綁的政策。”

　　雖然最近的政策使北京市政府犧牲了一些稅收，但如果適度的松綁有助於促進銷量，那麼政府的收入就可以穩定下來。

　　李偉烈稱，對一些買房者來説，新政實際上相當於房價打了2%的折扣———買房者支付1%而不是3%的契稅———而不是對限購政策的松綁，所以人們懷疑此舉能否真的吸引買家。他説：“它不會刺激交易量大幅度增加，但至少能給予一些支撐。”

　　10月，廣東佛山放鬆了限購令，但是不到一天便被叫停，表明中央政府反對放鬆限購。

　　分析人士表示，這種財政上的微調與乾脆取消限購令的做法相比更容易獲得官方的批准。

　　約翰遜胡説：“許多地方政府對中央政府的房地産緊縮政策很抵觸，北京市政府的做法相當聰明。我肯定更多的城市會效仿。”