[視頻]亞洲多國紛紛出手抑制房價

　　中國網絡電視臺消息（中國新聞）：中國國務院昨天出臺樓市調控的新八條措施。其實在亞洲新興市場，中國、印度和中國香港等亞洲國家和地區這一兩年一直在紛紛出臺措施抑制房地産泡沫。雖然各國或地區出臺加息和限制投機等措施來冷卻過熱的市場, 但是房價卻仍然居高不下。

　　印度十年來房價上漲了10倍，與北京等中國大城市相當。09年以來，印度房價升值最為迅猛，新德里、孟買上漲最高幅度達到70%至90%。孟買75平米的公寓售價高達73萬歐元。

　　泰國很多一居室只有30平米左右，總價卻在200萬至300萬泰銖，約合人民幣40萬至60萬。但是就算這種小房子仍然讓月收入不足2000元人民幣的普通民眾全家省吃儉用攢上幾十年。

　　美國一家顧問公司對全球325個城市去年樓價負擔水平調查，香港住宅全球最貴。去年香港較過去兩年上升超過50%，房價相當於家庭年收入中等水平的11.4倍，屬於極難負擔水平。

　　新加坡中心地帶平均合10萬元每平米，去年8月,新加坡雖然下調了房地産貸款上限,但去年全年房價仍攀升約18%。

　　台灣去年第三季度的新樓盤銷售價格也同比攀升約15%。

　　去年10月和12月,中國兩次實施加息,目的之一就是抑制房地産泡沫。而早在去年4月和9月,中國政府就已大幅收緊個人購買多套房産的貸款條件。但民眾表示,“城市房價仍沒有停止上升步伐。”

　　據相關數據顯示，目前單純看房價世界排名，香港排第一，印度孟買排名第十，上海排第65位，北京排第76位。

　　去年,香港實施了亞洲最為嚴厲的限制措施。11月香港宣佈將對短期房地産投機行為徵收最高可達交易金額15%的印花稅。業內人士一度認為“這將給房地産市場造成毀滅性打擊”。但出人意料的是,香港的房價此後依舊高企。

　　雖然上海和重慶正籌劃試點開徵房産稅,但是市場人士普遍認為,由於稅率偏低,“此舉難以有效控制房價”。

　　今年1月14日,新加坡政府因此上調針對房地産交易的印花稅稅率,上限從原來的3%調至16%。

　　去年6月,台灣雖然收緊了針對投資性購房的貸款,但是卻未能阻止房價上升。去年11月,印度也為房地産貸款設限以期抑制不動産泡沫。

　　世界範圍內的貨幣寬鬆政策造成資金過剩是導致上述現象的背景原因。即使一些國家或地區採取限制性措施,境內的熱錢仍會尋機進入亞洲的其他國家和地區。除了投資機構外,亞洲的個人資金跨境投資亞洲其他地區的例子也引人注目。有人就此指出,跨境投資行為增加,單個國家和地區的對策難以取得效果。

　　中國國家統計局17日公佈的數據顯示,2010年房地産行業的開發投資總額高達4.8267萬億元人民幣,同比增長33.2%。世界範圍內的貨幣寬鬆政策帶來的遊資涌入中國房地産市場,推動了公寓以及商業辦公大廈建設。如果出現供給過剩,那麼原本就已存在泡沫風險的房價恐將暴跌。

視頻編輯：尚祚