記者 洪虹

　　一個新的工業地産項目開始發力暮雲新城。這個位於長沙芙蓉南路、伊萊克斯大道，佔地230畝，建築面積約35萬平方米，名為新興科技産業園的工業地産項目，完成了數個工業地産項目環繞長沙的佈局。

　　目前新興科技産業園已經收到了省內外眾多企業的入駐意向，中國銀行、交通銀行、建設銀行等諸多銀行也對該工業地産項目産生了濃厚興趣。

　　據透露，該項目1期將於今年12月交付使用；2期將於今年6月開工，明年6月交付使用；項目示範區將於明年面世。一場融城區域的工業地産開發與投資熱潮，正在湧來。

　　起價2980元/平方米的“一條龍”服務

　　“我們的性價比很高，工業廠房起價2980元/平方米，均價3000多一點。倒班公寓可租可售。”新興科技産業園總經理胡志雲告訴記者，與長沙其他工業地産相比，除了絕對高的性價比外，新興科技産業園還佔據著長株潭融城橋頭堡位置，在配套上也是“一條龍”服務。

　　胡志雲表示，選址是開發的第一步。“長株潭融城地帶、芙蓉南路、輕軌、地鐵、107國道、武廣高鐵、京珠高速、機場、物流園……這些都是選址時重點考慮的區域利好。”而在産業園內部，新型廠房、科研辦公、倒班公寓、生活商業、企業會所組成的“一站式”服務，也讓入駐企業及員工後顧無憂。

　　“我們的産業園適合電子研發、儀器儀錶、新型材料、印刷包裝等産業發展。”産業園營銷策劃總監丁劍宇表示，這種集群化、模塊化的生産基地，注重産品功能性和空間靈活性，能夠為企業提供最前沿信息、資源、技術交流及共享平臺。

　　該項目營銷總監丁劍宇表示，從目前想入駐的企業來看，長沙市的三分之一，省內其他城市的三分之一，外地的三分之一，來勢非常迅猛。

　　部分發展商尋求轉型,工業地産活躍市場

　　近日，長沙2012年首宗掛牌的工業用地，被長沙金霞海關保稅物流投資建設有限公司成功拍下，宗地面積4589平方米、成交價241萬元。相比住宅和商業用地，工業用地的低地價、相對穩定的回報率，讓不少房地産發展商搶籌工業地産。

　　而對長沙的工業地産市場格局而言，調控不放鬆，住宅市場風險依舊，部分發展商尋求轉型，必將被用地價格較低、回報率凸顯優勢的工業地産所吸引。

　　與對住宅市場的調控不同，政策對工業地産呈現傾斜態勢。産業園成為政府重點規劃對象。業內人士表示，工業地産整體從2011年開始表現活躍，2012年住宅市場沉澱轉型，工業地産必將迎來更好的發展勢頭。