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政策穩定或促房地産加速見底

發佈時間:2012年03月18日 13:52 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  數據顯示,房地産行業2012年1-2月投資同比增長27.8%,較2011年底僅回落0.1%。預期一季度投資增速將回落到22.4%,這一預期較市場觀點普遍樂觀。

  但是,投資增速回落好于預期的原因主要是,進入2012年行業資金面較2011年有明顯改善。

  數據顯示,1-2月全國房地産資金來源總量達到1.42萬億元,較去年同期增長16.2%。增速與去年全年的14.1%相比增長2.1個百分點。從1-2月總資金來源構成情況來看,國內貸款佔房地産資金來源的22%,利用外資佔1%,自籌資金佔42%,其他資金佔35%。

  逐個數據分析的話可以看到,房地産資金來源中國內貸款1-2月合計達到3116億元,同比增長16%。個人按揭貸款屬於其他資金範疇,1月個人按揭貸款達到1296億元,同比增長1.2%。相比去年全年的資金狀況均有所緩解。

  值得一提的是,1-2月當月房地産資金來源中利用外資達到107億元,同比增長24%。這表明,海外資金進入房地産領域的趨勢再次有所加強。此外,商業地産依然投資旺盛,保障房建設也是造成投資增速回落好于預期的原因之一。

  可以認為,房地産行業一季度銷售將築底、二季度投資將築底,同時存款準備金率的降低將成為房地産行業中期行情到來的判斷。此外,近期住建部部長姜偉新再次表態“樓市調控不會再出新招,但也絕不放鬆”,有信心讓一線城市房價回歸。所以,政策穩定有利行業加速見底。

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  • 房地産行業
  • 政策穩定
  • 同比增長
  • 投資增速
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  • 資金來源
  • 商業地産