　　“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。”溫家寶總理3月14日在十一屆人大五次會議記者會上關於房地産調控的論斷，引起了廣泛震動。當日深滬股市下午的驟然跳水，而地産股更是紛紛下跌，從中可以看到市場對於未來一段時間內房地産業前景的預期。

　　縱觀本年政府工作報告中，針對房地産行業發展著墨不多，但內容言簡意賅，明確提出“繼續搞好房地産市場調控和保障性安居工程建設。嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。繼續推進保障性安居工程建設，在確保質量的前提下，基本建成500萬套，新開工700萬套以上。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度。採取有效措施，增加普通商品住房供給。加快建設城鎮住房信息系統，改革房地産稅收制度，促進房地産市場長期平穩健康發展。”

　　在業內人士看來，這些舉措可歸納為兩大方向：第一，調控持續不放鬆。第二，加快長效機制建立。

　　中地行分析人士表示，經過2010年至今中央對房地産市場持續調控，抑需求、壓投資、增供應、強保障，房地産市場顯著萎縮，投資離場，價格升幅放緩並逐步顯現調整趨勢，中央顯然已緊緊把握著市場的脈搏。雖然目前國內外經濟發展面臨挑戰，但國內正在加快經濟轉型的進程，促進産業結構優化，控制投資，擴大消費，投資過盛、不可持續的房地産業發展必然受宏調限制。目前房地産市場業已收緊，價格合理回歸已成趨勢，未來宏調重點就在於鞏固成果，理順宏調與市場的關係，即加快長效機制建立，因而，完善保障性住房體制，擴大房産稅試點工作，建設城鎮住房信息系統成為本年調控重點。

　　分析觀點認為，眼下市場認為房地産不能長期受限的原因主要有三個：第一是對經濟發展的影響，房地産産業鏈龐大，能極大拉動內需，長期受限將極大影響經濟發展；第二是貨幣流動性過大，房地産是社會的儲金池，一旦受限，將有大量資金涌向民間領域；第三是土地財政問題，房地産不振將致使土地收益不足，難以達到GDP增長目標，此也為鼓吹房地産調控放鬆最大的聲音。這三大“不能”一併構成了房地産調控鬆綁的“可能”。

　　中地行人士表示，由於目前中央提出轉變經濟增長方式，通過改革收入分配製度提高居民購買力拉動內需，為經濟穩定增長護航；實施穩健的貨幣政策控制貨幣流動性，同時放寬壟斷領域，允許民間資本進入，為民間資本創造更多的投資渠道；重點推進財稅金融體制改革，重新梳理中央與地方的財政關係，解除地方對中央宏調的阻礙。房地産調控有望放鬆的三大“可能”空間卻在本次工作報告中被擠壓。

　　分析人士預期，在中央穩健的施政思路下，2012年房地産市場運行的宏觀環境將更為穩定，“適時適度”、“預調微調”的基調也讓市場各方感受到一絲暖意，未來調控放鬆雖然幾率較微，但趨緊的壓力減緩，未來房地産市場將在既有空間內進入自我調息和自然淘汰的週期，市場恢復下，價格和競爭都將同步回歸合理。李廣軍