房價未回合理價位調控仍不放鬆

　　本報綜合消息3月14日上午十一屆全國人大五次會議閉幕後，國務院總理溫家寶在人民大會堂三樓金色大廳與採訪十一屆全國人大五次會議的中外記者見面並回答記者提出的問題。

　　有媒體針對最近一輪房地産市場調控提問，表示已經看到中央的決心很大，力度也很大，一些城市的房價已經開始回落。但是住房價格回落到什麼程度才算是達到了調控目標？另外，面對經濟增速放緩和地方財政壓力，樓市調控會不會半途而廢？

　　對此，溫家寶表示，他最近把從2003年開始的房地産調控進行了回顧。“其實我們在2003年已經提出了6條調控措施，2005年又制定了國八條，2006年又制定了國六條。但是，為什麼調控不見成效？群眾也在責怪我們，説房價越調越高，政策不出中南海。我聽到了感到十分痛心。”

　　溫家寶認為房地産市場關係到財政、金融、土地、企業等各項政策，涉及到中央和地方的利益關係，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入。涉及到金融企業和房地産企業的利益，改革的阻力相當之大。“為什麼這兩年房地産調控在艱難中看到一點曙光？”對此，溫家寶表示，首先是政府調控的決心堅定而不動搖；其次，抓住了一個抑制投機和投資性需求的要害問題，採取了有針對性的政策措施。

　　對於房地産市場，溫家寶有個基本看法，那就是中國有13億多人口，又處在工業化和城鎮化階段，對住房的需求是 剛性的，而且將會是持續的。政府所謂的住有其居，並不意味著住者有其屋。從方向上看，要鼓勵更多的人租房。

　　至於關於房地産市場發展，溫家寶有幾個觀點：第一，要保持房地産長期平穩和健康發展。如果盲目發展，出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地産市場，而且會拖累整個經濟。第二，什麼叫房價合理回歸？在溫家寶看來，合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。“現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。如果放鬆，將前功盡棄，而且會造成房地産市場的混亂，不利於房地産長期健康和穩定發展。”第三，房地産的發展，毫無疑問要充分發揮市場配置資源的基礎性作用，就是説要充分利用市場這只手。但是政府這只手也不可以缺少，因為它更具有穩定性和促進公平。