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樓市調控不放鬆 房價下行或延續

發佈時間:2012年03月17日 15:16 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  國務院總理溫家寶14日回答記者提問時表示,一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放鬆。如果放鬆將前功盡棄,而且會造成房地産市場的混亂,不利於房地産長期健康和穩定發展。對此業內人士表示,這一表態對未來樓市走向具有重要影響,在調控從嚴的背景下,房價調整下行的趨勢很可能延續。

  繼續抑制投機需求

  在談及房地産調控時,溫家寶總理14日表示,房地産市場關係到財政、金融、土地、企業等各項政策,涉及到中央和地方的利益關係,涉及到金融企業和房地産企業的利益,調控的阻力相當之大。這兩年房地産調控在艱難中看到一點曙光,有所進展。首先是調控決心堅定而不動搖;其次是抓住了抑制投機和投資性需求的要害問題,採取了有針對性的政策措施。

  溫家寶指出,中國有13億人口,又處在工業化和城鎮化階段,住房需求是剛性的,而且將會是持續的。但住有其居,並不意味著住者有其屋。從方向上看,應該鼓勵更多的人租房。

  對此中投證券首席地産分析師李少明認為,未來房地産調控的方向已經明確,即繼續抑制投機需求,促進部分城市房價合理調整,但短期來看房價暴跌的可能性不大。

  住房和城鄉建設部相關人士對記者表示,今年要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸,採取有效措施增加普通商品住房供給,研究制定促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。

  房價仍有下降空間

  溫家寶表示,合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應,房價與成本和合理的利潤相匹配。一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放鬆。如果放鬆將前功盡棄,而且會造成房地産市場的混亂,不利於房地産長期、健康和穩定發展。

  對此北京中原地産市場研究部總監張大偉認為,當前樓市調控已經逐漸見效,短期來看不需要出臺新的政策,只需要將現有調控政策繼續延續。如果按照國內實際情況,考慮到目前城市化過程中的現狀,合理的房價收入比應當在12:1左右,即房價繼續平穩下調10%-20%,居民收入上漲10%-20%。

  李少明認為,如果與去年房價高點相比,今年的房價降幅可能在15%至20%左右。 中國證券報

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