國務院總理溫家寶14日回答記者提問時表示，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。如果放鬆將前功盡棄，而且會造成房地産市場的混亂，不利於房地産長期健康和穩定發展。對此業內人士表示，這一表態對未來樓市走向具有重要影響，在調控從嚴的背景下，房價調整下行的趨勢很可能延續。

　　繼續抑制投機需求

　　在談及房地産調控時，溫家寶總理14日表示，房地産市場關係到財政、金融、土地、企業等各項政策，涉及到中央和地方的利益關係，涉及到金融企業和房地産企業的利益，調控的阻力相當之大。這兩年房地産調控在艱難中看到一點曙光，有所進展。首先是調控決心堅定而不動搖；其次是抓住了抑制投機和投資性需求的要害問題，採取了有針對性的政策措施。

　　溫家寶指出，中國有13億人口，又處在工業化和城鎮化階段，住房需求是剛性的，而且將會是持續的。但住有其居，並不意味著住者有其屋。從方向上看，應該鼓勵更多的人租房。

　　對此中投證券首席地産分析師李少明認為，未來房地産調控的方向已經明確，即繼續抑制投機需求，促進部分城市房價合理調整，但短期來看房價暴跌的可能性不大。

　　住房和城鄉建設部相關人士對記者表示，今年要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸，採取有效措施增加普通商品住房供給，研究制定促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。

　　房價仍有下降空間

　　溫家寶表示，合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配。一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。如果放鬆將前功盡棄，而且會造成房地産市場的混亂，不利於房地産長期、健康和穩定發展。

　　對此北京中原地産市場研究部總監張大偉認為，當前樓市調控已經逐漸見效，短期來看不需要出臺新的政策，只需要將現有調控政策繼續延續。如果按照國內實際情況，考慮到目前城市化過程中的現狀，合理的房價收入比應當在12:1左右，即房價繼續平穩下調10%-20%，居民收入上漲10%-20%。

　　李少明認為，如果與去年房價高點相比，今年的房價降幅可能在15%至20%左右。 中國證券報