冼耀強

　　小梅會客室

　　“2012老總看樓市”

　　系列報道之一

　　本期嘉賓：

　　招商地産佛山公司總經理冼耀強

　　本報訊 （記者歐陽媚峰攝影報道）2012年的樓市開局讓人頗感困惑：一方面是蕪湖和上海欲突破限貸政策短期內都被取消；另一方面，存款準備金率下調，首套房利率下調至基準利率甚至部分銀行推出優惠利率……

　　在這一系列看似矛盾的現象後面，究竟有著什麼樣的原因？2012年佛山樓市的發展又會有著什麼樣的特點？近期，招商地産兩大項目依雲天匯和依雲曦城同開銷售中心，記者專訪了招商地産佛山公司總經理冼耀強，他對於大家關心的問題逐一做出了解答。

　　春節後佛山樓市回暖了？

　　記者：春節假期後，佛山樓市成交不錯，甚至再度出現“日光盤”，有人認為樓市開始回暖了，您怎麼看待這個説法？

　　冼耀強：從我們的成交客戶的分析來看，近期才開始看房的新客戶數量較少，大部分都是幾個月甚至半年前看過房的客戶，經過半年甚至將近一年的觀望期才出手，説明佛山限購後壓抑了將近一年的消費力在此時開始釋放。

　　從最近佛山市場的成交情況來看，的確是有回暖的跡象，但是持續的時間能有多長，還是有待觀察。原因:一樓市發展受到政策影響很大，從幾個城市對於政策的突破先後被叫停可以看出，政府調控房地産的決心是毋庸置疑的；二是限購令估計在年內取消的可能性較小，積累了將近一年的購買力近段時間釋放之後，後續購買力難像以前一樣源源不斷地涌現，而需要時間積累。

　　2012年佛山樓市何去何從？

　　記者：很多人都覺得今年樓市開局讓人有些霧裏看花，請問您是如何看待佛山樓市2012年的發展？2012年是否適合買房？

　　冼耀強：我覺得今年佛山樓市會呈現上下小幅波動，震蕩平衡的走勢。成交量方面，我覺得較去年會有所增長。一是因為銀根的放鬆，市場資金流動性增強，進入房地産的資金也會增多。二是剛需壓抑，去年減少的成交量會在今年有所體現。三是房價的回歸會有效促進成交。至於成交均價，估計會和去年基本持平。因為今年佛山市場的幾大主流開發商都減少了供應量，以銷定産，減少開發量。各項目放緩開發節奏，房價繼續下調的衝動就不大，加上供需日漸平衡，所以佛山房價大幅下調的可能性不大。同樣，房價大幅上漲的可能性也很小，一是因為國家調控會盯緊房價的走勢，房價反彈過快會受到調控；二是若是價格上漲過快，客戶未必買賬，所以開發商在加價的時候會非常慎重，以往隔天就加價幾百元的情況會很少見。

　　至於消費者購房，我覺得主要考慮兩點，第一是産品本身是否滿足自己的居住需求，二是價格是否在自己承受範圍內。至於抄底，是一種投資和投機的心態。今年是個不錯的市場，地價、房價都逐步回歸理性，開發商信心重新建立但是也不會盲目樂觀。綜上所述，對於購房者來説，2012年是個不錯的購房機會。