央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

2012佛山樓市政策環境如何?

發佈時間:2012年03月18日 03:52 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

冼耀強

  小梅會客室

  “2012老總看樓市”

  系列報道之一

  本期嘉賓:

  招商地産佛山公司總經理冼耀強

  本報訊 (記者歐陽媚峰攝影報道)2012年的樓市開局讓人頗感困惑:一方面是蕪湖和上海欲突破限貸政策短期內都被取消;另一方面,存款準備金率下調,首套房利率下調至基準利率甚至部分銀行推出優惠利率……

  在這一系列看似矛盾的現象後面,究竟有著什麼樣的原因?2012年佛山樓市的發展又會有著什麼樣的特點?近期,招商地産兩大項目依雲天匯和依雲曦城同開銷售中心,記者專訪了招商地産佛山公司總經理冼耀強,他對於大家關心的問題逐一做出了解答。

  春節後佛山樓市回暖了?

  記者:春節假期後,佛山樓市成交不錯,甚至再度出現“日光盤”,有人認為樓市開始回暖了,您怎麼看待這個説法?

  冼耀強:從我們的成交客戶的分析來看,近期才開始看房的新客戶數量較少,大部分都是幾個月甚至半年前看過房的客戶,經過半年甚至將近一年的觀望期才出手,説明佛山限購後壓抑了將近一年的消費力在此時開始釋放。

  從最近佛山市場的成交情況來看,的確是有回暖的跡象,但是持續的時間能有多長,還是有待觀察。原因:一樓市發展受到政策影響很大,從幾個城市對於政策的突破先後被叫停可以看出,政府調控房地産的決心是毋庸置疑的;二是限購令估計在年內取消的可能性較小,積累了將近一年的購買力近段時間釋放之後,後續購買力難像以前一樣源源不斷地涌現,而需要時間積累。

  2012年佛山樓市何去何從?

  記者:很多人都覺得今年樓市開局讓人有些霧裏看花,請問您是如何看待佛山樓市2012年的發展?2012年是否適合買房?

  冼耀強:我覺得今年佛山樓市會呈現上下小幅波動,震蕩平衡的走勢。成交量方面,我覺得較去年會有所增長。一是因為銀根的放鬆,市場資金流動性增強,進入房地産的資金也會增多。二是剛需壓抑,去年減少的成交量會在今年有所體現。三是房價的回歸會有效促進成交。至於成交均價,估計會和去年基本持平。因為今年佛山市場的幾大主流開發商都減少了供應量,以銷定産,減少開發量。各項目放緩開發節奏,房價繼續下調的衝動就不大,加上供需日漸平衡,所以佛山房價大幅下調的可能性不大。同樣,房價大幅上漲的可能性也很小,一是因為國家調控會盯緊房價的走勢,房價反彈過快會受到調控;二是若是價格上漲過快,客戶未必買賬,所以開發商在加價的時候會非常慎重,以往隔天就加價幾百元的情況會很少見。

  至於消費者購房,我覺得主要考慮兩點,第一是産品本身是否滿足自己的居住需求,二是價格是否在自己承受範圍內。至於抄底,是一種投資和投機的心態。今年是個不錯的市場,地價、房價都逐步回歸理性,開發商信心重新建立但是也不會盲目樂觀。綜上所述,對於購房者來説,2012年是個不錯的購房機會。

熱詞:

  • 樓市
  • 房價
  • 佛山
  • 政策環境
  • 招商地産
  • 開發商
  • 抄底
  • 走勢
  • 市場資金
  • 成交量