文/記者陳娟本版圖/記者胡偉鳴

　　雖然龍年春天有點遲到，但2月的樓市成交數據已有了絲絲暖意，商品住宅成交套數和成交面積環比、同比均有大幅上漲，不過成交均價卻略有下降。這些數據暗示著，剛需們已經開始出手了。

　　儘管如此，“兩會”上GDP“破八”的定調，以及宏觀調控、貨幣政策、保障房、小産權房等熱點話題的爭論態度逐漸明朗，再加上近日來“房産稅試點將擴大到湖北、湖南”的消息廣泛流傳，樓市生態大環境依舊嚴峻，後市下行壓力並沒有減輕。

　　“這裡隔CBD沒多遠，那邊的房子都賣到一萬五了，這裡單價只有七、八千，價格還能接受。”上週末，小張一家來到位於漢口的福星城看房。據了解，該樓盤近期將推出一批針對“剛需”的90平方米左右的房源，由於價格具有競爭力，吸引了不少人前來看房，尤其是首次置業的年輕人。

　　而在盤龍城，美景天城也迎來了一批看房熱潮，不到5000元的均價對剛需來説很“受用”。

　　武漢房地産市場信息網數據顯示，2月我市商品住房銷售登記備案面積為68.79萬平方米，環比增加28%，同比增加37%；套數為7222套，環比增加40%，同比增加56%；平均價格為6327元/平方米，環比下降0.4%，同比下降3.5%。樓市量漲價跌的態勢初步顯現。

　　不過，成交量的復蘇並沒有波及到所有類型的樓盤。據統計，2月全市戶型在90平方米以下的商品住房銷售3518套，佔商品住房總銷售量的49%；90-120平方米的商品住房銷售2349套，佔商品住房總銷售量的32%。兩者合計120平方米以下商品住房銷量佔全市商品住房總銷售量的81%，較上月增加9個百分點。以首次置業為主的“剛需”消費仍然是樓市成交的主流趨勢。

　　“回暖”壓力大

　　雖然2月的成交數據表明，市場已經恢復到年前的銷售水平，但不少開發商都表示還談不上“回暖”。

　　3月開幕的全國“兩會”，政府工作報告指出，中國今年GDP增速目標定為7.5%。這被解讀為“體現出中國經濟形勢不容樂觀”的同時，給房地産業的信號多被認為是“調控仍將繼續從緊”。

　　近日有媒體報道稱，財政部部長謝旭人表示房産稅改革將“適當擴大試點範圍”。稅務專家認為，從目前稅務部門關於房産稅改革的思路看，在上海、重慶之後，湖北、湖南兩省將率先開展另一種路徑的房産稅改革試點。

　　湖北會不會開徵房産稅？而且，何時開徵以及如何徵收並未有確切消息，但此消息對於輿論的引導效果遠大於實際效力。有專家表示，這更加證實了調控房價的政策導向不會變，目前市場上買家的觀望情緒猶在，樓市庫存壓力有增無減，房價的下行壓力還在，樓市價格戰可能還將加劇和擴散。