去年，由於受國家對房産進行調控的影響，房産交易中頻發“退訂風波”。昨日，陳先生就表示，他都交涉了半年了，仍未拿回當初繳納的1萬元訂金。

　　去年6月16日，離婚恢復單身的陳先生看中武昌某樓盤，剛好有50多平方米的小戶型，總價在60萬左右。陳先生盤算了一下，若能貸款一半，這套房就可以拿下了。

　　但能否貸到款，陳先生心裏並沒有底。離婚前，陳先生曾貸款買過一套商品房。後因離婚房産歸前妻所有，他就未再承擔房貸，造成有長達半年未還房貸的不良信用記錄。

　　陳先生稱，他曾就此問過售樓員，他這種情況是否能拿到貸款，而售樓員的答覆是，企業信譽好，跟銀行關係很好，不會有問題。於是，陳先生就安心地下了1萬元訂金。

　　然而，一週後，陳先生籌到了30萬元首付，準備去售樓部簽購房合同時，售樓員卻稱，多家銀行都拒絕貸款，他只有付全款才能買房。

　　“30萬塊對於我們這樣的工薪階層，哪是説有就有的呢？”無奈，陳先生要求售樓人員按之前的承諾退訂，卻遭到拒絕。

　　半年來，陳先生一有空就到售樓員索要訂金，一直無果。昨日，記者曾多次撥打該樓盤的代理公司以及售樓人員電話，均無人接聽。

　　與陳先生有相同遭遇的還有楊女士。據楊女士介紹，去年8月，她認籌了一套期房，認籌前，銷售人員承諾若貸款辦不下來，首付及認籌款全額退還。於是，楊女士就付款了。

　　之後，楊女士開始與華夏銀行辦理貸款事宜。當時，銀行表示可以執行基準利率。哪知一個月後，華夏銀行卻説由於房貸政策有變，首付須上浮一成並上浮利率。

　　一時間，楊女士無法湊齊首付款，便想退房。然而，從這時開始，銷售人員找種種託詞，拒絕退訂。經過半年的交涉，楊女士拿回部分款項。

　　由於銀行貸款的原因，而産生的購房退訂行為，到底開發商該不該退呢？武漢市住房保障和房屋管理局市場處處長趙澤山表示，由於政策原因造成的貸款難導致的退訂，很多通過管理部門的協調，開發商給予了退訂。但消費者應了解，認購書是一種契約，應遵守合同法，此外的違約行為是不應得到保護的。(記者王丹妮 通訊員 高峰 張華俊)