佛山公佈房控目標 全年漲幅不超10%

　　並表示限購政策沒執行期限

　　■新快報記者 黃光先

　　通過限購等政策的強力調控，佛山2011年房價上升9.69%，如願完成漲幅不超12%的房價控制目標。13日，在佛山住房和城鄉建設管理工作會議上，佛山市住建部門宣佈，今年的房價控制目標是商品房銷售平均價格上漲幅度控制在10%以內，並表示限購政策“沒有執行期限”。

　　去年佛山房價漲9.69%

　　會上，佛山市住建管理局局長鐘美恃宣佈，今年佛山商品房銷售平均價格的上漲幅度要控制在10%以內。雖然這個目標仍然是不高於年初確立的全年GDP預期增幅，但相比去年12%的控制漲幅，今年的目標則更加“嚴格”。據佛山市住建部門公佈的數據顯示，2011年佛山一手住宅成交均價從當年3月份的8756.13元/平方米歷史高位，回落至全年的8170.19元/平方米，同比漲幅為9.69%，順利實現了2011年新建住宅價格漲幅不高於本年度GDP增長速度的控制目標。而針對去年佛山出臺的限購政策執行有效期限問題，佛山房管部門也明確表態“沒有執行期限”。“這也意味著限購政策在近期不會有調整空間。”業內資深人士駱先生分析。

　　此外，鐘美恃表示，今年要全面推進構建佛山市房地産市場信息系統工作，房地産市場信息系統將於今年內建成。屆時，全市五區的房地産市場信息將可實現共享，這將有助於進一步加強對房地産市場的監管，順利實現年度房價漲幅控制目標，促進佛山房地産業的平穩健康發展。

　　房控目標完成可能性大

　　據計算，要保證完成房價漲幅控制在10%以內的目標，就意味著2012年佛山全市一手住宅成交均價不高於8987.209元/平方米。領先豐地産顧問有限公司總經理助理李華宇分析認為，如果今年佛山限購政策沒有大的調整，房價將保持較為平穩的運行狀態，大漲大跌的概率很小。因此，佛山要完成10%的房控目標可能性很大。

　　從佛山樓市的現狀來看，降價促銷已經成為主基調，特別是由保利、招商、萬科等一線品牌開發商主導的新一輪降價促銷潮正在逐漸形成，部分樓盤甚至推出了9折以下的優惠促銷。如上周佛山保利東灣在晚上開盤，新貨和上一期單位差不多，但均價下調了10%左右。而南海獅山的某樓盤去年第二季度的均價接近9000元/平方米，現在則降到5000多元/平方米。而從佛山市住建部門公佈的數據也可窺一斑，2012年1月份佛山全市一手住宅成交均價為8616元/平方米，2月份則迅速回落至8022.26元/平方米。“證明目前佛山樓市的優惠促銷力度還是比較大的。”業內人士分析。

　　佛山長信地産副總經理徐偉釗則表示，今年佛山推出的新盤基本以主打剛需為主，“這樣一來會在很大程度上拉低整體成交均價。目前很多高端樓盤都很難走貨，市場成交基本以剛需項目為主。如果佛山限購不取消，這種情況估計會繼續維持。今年的整體均價應該不會出現很大幅度的上揚，完成房控目標的壓力不會很大。