在13日的“2012年2月西安商品房市場報告會”上，西安房地産預警預報領導小組專家諮詢委員會秘書長李宇兵發佈了後市預警，預計2012年西安樓市交易難有大的突破，但上半年後期樓市或將呈現交易“溫和”攀升態勢。

　　上半年後期樓市或將“溫和”攀升

　　進入2012年以來，由於國家對樓市政策調控的不放鬆，西安樓市開局顯得有些慘澹，1、2月銷量始終在低位運行，但是從2月各周的情況來看，西安住宅周度銷量卻以40%增速攀升。為此，西房網數據研究中心分析認為：儘管2012年限購等行業政策難有鬆綁可能，但在面向首置人群在諸如信貸等政策支持的微調下，以及房價理性回歸的過程中，將會有越來越多剛需購房者走出觀望，西房網預計上半年後期樓市交易量將呈現出“溫和”攀升的局面。

　　2012西安樓市難有大突破

　　今年，基於國家對房地産市場依舊保持不放鬆的態度，房地産市場調控的主基調並未改變，從中央到地方對於調控的表態來看，重在“鞏固”的指導思想已得到確立，短期內再出臺新的調控政策的可能性非常小，各出奇招的“鬆綁”對策必定不能對抗中央決定，作為西安“限購令”而言，這一政策取消的可能性也微乎甚微，在行業政策背景持續緊繃的狀態下樓市交易量也同樣難有更大突破。

　　下半年保障房將“獨領風騷”

　　在當前，高房價已經超出大多數人的承受能力，因而，穩步推進保障性安居工程將作為國計民生的重要問題之一。統計數據顯示：“十二五”期間，我市計劃建設各類保障性住房31.7萬套，而去年，全市全年共建設各類保障性住房13.97萬套，超額完成目標建設任務（目標任務12.5萬套）1.4萬餘套。根據規劃，2012年度西安市保障性安居工程的建設任務是10.7萬套，竣工任務7.6萬套。

　　從目前來看，去年西安市保障性住房已完成的13.97萬套，而2012年計劃10.7多萬套的投入量，按“十二五”目標來看，已預計完成78%，隨著保障性住房于下半年紛紛入市，對於房價的平抑作用也將愈發凸顯，預計下半年保障房將引領樓市“風光”。 記者 藺榮梅