多盤聯動輪番降價，昔日堅挺板塊成降價重災區本報記者 蔣敏華/文 顧光幗/製圖

　　濱江板塊，在杭州樓市中佔有重要地位。去年下半年，杭州多個板塊房價出現明顯回落，但是濱江卻顯得相對堅挺。不過春節過後，濱江卻有多個樓盤輪番發動價格戰，昔日房價堅挺的濱江頓時成為降價重災區。目前濱江可售商品房總量已超過5000套，庫存壓力並不比其他板塊小。

　　濱江價格戰硝煙瀰漫

　　春節前，濱江新開樓盤均價全都在2萬元/平方米以上。事實上從2009年下半年以來，2萬元/平方米已經成為濱江樓盤的價格底線，被各大樓盤嚴格遵守。去年下半年錢塘帝景和半島國際開盤時，均價全都定在2.2萬元/平方米。

　　然而春節過後，濱江樓市價格體系土崩瓦解。先是半島國際8.5折銷售，將均價拉到了1.8萬元/平方米。緊接著就在上周，錢塘帝景和寰宇天下迅速作出反應，均價分別達到17000/平方米和17500元/平方米，單價直降四五千元。

　　錢塘帝景、寰宇天下、半島國際是濱江最新同時也是成交最為活躍的三個樓盤，它們輪番降價，徹底改寫了濱江樓盤的價格體系。

　　在售樓盤庫存壓力大

　　濱江目前在售樓盤中，以寰宇天下的可售房源（已領取預售證的未售房源）最多，達到778套，主要是去年推出的大戶型以及上周剛推出的89平方米小戶型。積家和明月江南緊隨其後，也全都在400套以上。需要説明的是，這些數字中並未包含該樓盤的續推房源。

　　去年下半年才首次開盤的錢塘帝景和半島國際，也位居濱江可售房源量前十。而令人頗感意外的是，2010年10月開出最後一期房源的彩虹豪庭，可售房源量竟然達到255之多，主要集中在6號樓。2010年首次開盤的江南銘庭，因地段不佔優勢，自去年以來銷量平平，目前可售房源量仍有377套。

　　此外，濱江可售房源量居前十位的還有兩個商業地産樓盤，分別是江錦國際和君尚金座。無論是樓盤數量還是産品種類，濱江樓市的供應量都比較充裕，再也不是前兩年那個供應量極小的濱江。

　　房源存量已超5000套

　　杭州透明售房網顯示，截至2012年3月14日下午4時，濱江商品房可售房源總量已達5009套，其中住宅可售房源總量2741套。

　　此外，濱江後續可售房源總量非常可觀。明月江南是高端樓盤，受市場調控影響很大。這個樓盤總建築面積24萬平方米，已簽約面積僅8.2萬平方米。寰宇天下總建築面積80萬平方米（包括寫字樓、商鋪），已簽約面積僅4.4萬平方米，任重道遠。錢塘帝景總共1200套，已簽約只有159套。

　　此外，陸續上市的新盤，也將增加濱江現有的供應量。濱江區政府板塊的榮安望江南，計劃於今年5月開盤。這個樓盤體量雖然不大，但是對濱江目前高企的庫存而言，無異於雪上加霜。