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市場形勢不斷趨好

發佈時間:2012年03月17日 02:56 | 進入復興論壇 | 來源:齊魯晚報 | 手機看視頻


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  去年國家對房地産行業持續調控效果顯著,從10月份開始,泰安市房地産市場成交量日趨萎縮,這給我們樓盤銷售工作帶來了一定的影響,但這一現象在今年開春有了明顯的轉機。

  從房地産調控政策看,近期調控雖然沒有明顯放鬆,但是也沒有繼續出臺新的政策。我國今年將經濟增速調低至7.5%,有經濟學家認為,隨著經濟硬著陸風險的加大,央行為了加強資金流動性,還有繼續下調存款準備金率的可能。兩會期間又有媒體採訪央行負責人時發佈消息,今年銀行將落實差別化的住房信貸政策,各銀行將保證符合條件的個人首套自住普通商品住宅的貸款,鼓勵各銀行在利率上給予優惠。這都是有利於房地産市場穩定發展的利好消息。所以,我相信今年市場是日趨活躍的,節後小陽春也證明了這一點。以我們名仕尚座二期為例,2月份只成交了5套,3月份僅1─11日就成交了9套。可以説,隨著市民對住房的剛性需求不斷釋放,市場形勢肯定是不斷趨好的。

  在房價問題上,國家政策調控的目的是讓房産價格回歸合理增長,而不是爆長,國家從來沒有任何文件説要打壓房地産,因為房地産業也是國家重要的支柱産業。例如:國家每年CPI增長約4%,銀行存款利率4%左右,房産價格增長在大約5-7%左右就比較合理,要不然資産就要縮水了。個人認為泰城短期內應該不會再出現大幅度漲價,現在市場剛剛激活,我們對下半年形勢的預期是好于上半年,國內一些經濟學家也提到讓市民抓住機會。

  我們的名仕尚座項目位於長城路,未來泰安市CBD中心地段,定價在整個地段是偏低的,但樓盤性價比是很高的。我們的宣傳口號是“讓業主住在公園裏”,因為二期的綠化率高達65%,容積率只有1.9。據我所知,還沒有哪個項目有這麼高的綠化率。項目送裝修,附送電和太陽能一體的專利熱水器,電梯和防盜門都是國內外名牌産品。我們不怕與任何項目比較性價比,所以我們會繼續採取以空間換量的營銷策略。

  除了名仕尚座,我們公司還有幾個項目正在規劃或即將動工。在市中心地帶,我們計劃建設兩棟5A級商務寫字樓,打造泰安市中心的地標性建築,為泰安的企業和公司提供五星級辦公和商務場所,為富民強市、幸福泰安作出貢獻。   本報記者 梁敏

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