小區公共收益的使用由業主大會決定

　　“看到《瀋陽晚報》關於新世界花園年底給業主分錢的事情，我覺得很好。我們瀋陽的各個小區能不能都這樣?這一年，小區的收入有多少?錢都花在哪些方面了?作為業主，我們有權知道嗎?”家往沈河區的業主張先生昨日致電本報。記者發現，不少業主跟張先生具有相同的想法。對於這一問題，瀋陽市房産局物業處處長陳全在接受採訪時表示，按照《瀋陽市物業管理條例》有關規定，市房産局物業處即將給瀋陽市各大物業公司下發物業服務企業賬目公開管理的通知，要求物業公司必須向業主公開企業管理賬目。

　　每年一季度要公開賬目

　　記者調查瀋陽的各大物業公司發現，能向業主公開賬目的少之又少。三利和平灣的業主王女士説，“我每年只是按時交物業費，物業公司對我們業主服務如何暫且不評論，但我覺得作為業主，我有權知道公共收益到底有多少，這些錢物業公司都花在什麼地方了，是填補了物業費，還是用於園區的維護，應該讓業主知曉。”

　　物業公司公開賬目肯定是順應民意，陳全處長指出，所謂的“曬賬本”就是──“物業服務企業以物業項目為單位，將上一年度的物業經營收支情況，以書面報告形式在物業管理區域內的顯著位置向全體業主公開。”

　　真實性由物業公司負責

　　從既往經驗看，瀋陽的各大物業公司並不願意公開賬目，主要是因為公共收益很高，物業公司怕公開賬目後，業主聯合起來瓜分“勝利的果實”。

　　對於這次“賬目公開”，業主可能又會産生疑問，這種公開的賬目到底是不是真實的，應該如何監管?陳全處長表示，通知中規定，物業服務企業應當對物業經營收支情況報告的真實性負責，業主大會或者業主委員會要求對物業經營收支情況報告進行審計的，物業服務企業應當予以配合。

　　不公開賬目要被扣信用分

　　賬目公開的部分都包括哪些呢?在物業經營收支情況報告的示範文本中，記者看到了共包括物業服務收入(包括車位服務費、電梯費、維修費等)、物業服務成本支出、主營業務稅金及附加等共十一大項。

　　對於小區公共收益到底歸誰的問題，陳全處長給予明確答覆，“根據《物權法》規定，一定是由物業公司代管，並接受業主監督。”公共收益的使用，要通過業主大會決定。

　　通知還規定，如果物業服務企業未履行賬目公開的義務，將會被記入其信用信息檔案，同時減去其信用分10分，這樣在進行招投標時，就會降低被業主選中的概率。本報記者 寧玲