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萬科總裁鬱亮:裝修房問題多 因為量最大(圖)

發佈時間:2012年03月16日 16:44 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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鬱亮

  昨天下午,萬科在深圳召開了2011年年報媒體溝通會。在本次發佈會上,萬科表示仍將保持過冬策略,但這個策略不是出於被動“保命”,而是主動適應。

  庫存化規模達歷史最高水平

  “成交相對低迷,供應量卻比較大,去年全國14個主要城市庫存水平上升70%。今年1月份,14城市庫存規模達1.12億平方米,這是歷史最高水平。”昨天的萬科業績發佈會,董事會秘書譚華傑首先用詳實的數據給樓市氣氛定下了基調。

  近期兩會,管理層頻頻發出貨幣政策將有寬鬆的跡象,萬科怎麼看?“社會整體融資環境上可能確實會略有一些放鬆,但我不認為會大量流入房地産領域。”鬱亮表示。在他看來,首次置業貸款需求還是需要滿足的。

  對於近期外界流傳的萬科缺錢論,鬱亮表示,公司要做的是“如何優化融資結構的問題”。華潤有30億信託要做,其實,如果真的缺錢是借不到錢的。至於優化結構,少花點錢就已經是優化了。不管怎樣,萬科未來還是繼續採取“積極過冬策略”多賣房子,少買地,現金為王。

  土地:寧可錯過 不能拿錯

  財務報表顯示,萬科2011年年底公司持有貨幣資金達到342.4億元,短期借款和一年內到期的長期借款235.7億元,低於公司持有的貨幣資金,凈負債率處於行業低位。

  鬱亮表示,萬科將用“長跑模式”來度過冬天。首先一個還是多賣房,其次在土地市場上“寧可錯過,不能拿錯”。“我們可能錯失良機,但是對萬科來説,現在土地也夠兩三年開發的,我們並不急著抓這個機會。”

  對於萬科的過冬策略,鬱亮表示萬科並不是為了保命,“萬科還沒有到這個危險的地步”。對於今年房地産界是否會有中小發展商倒下,出現並購機會,鬱亮表示,自己不抱這個希望。原因在於一是政府調控的能力越來越強了,二是發展商保命能力也越來越強了。“這兩個加在一起,幾乎很少看到會倒閉的,所以這種大規模並購的機會不會出現。”

  近期,萬科的負面新聞較多。繼地板門之後,有傳出了“紙門”事件。對此萬科方面表示,一個重要原因是因為過去幾年萬科總共推出了44000多套裝修房,這個量在全國都是最大的,所以這是一個很大的坎,萬科需要邁過去。萬科重申,只要出現了質量不正常的情況,萬科都會負責到底。萬科表示,特別希望今年在裝修房方面有一個自己的標準,並呼籲整個社會來建立起關於裝修房的標準。

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