楚天都市報訊 □本報記者陳珂

　　繼去年11月之後，武漢樓市近日再現“日光盤”：盤龍城的某樓盤日前推出2棟房源，其主力戶型——平層當日即告售罄。這成為龍年武漢首個“日光盤”。

　　單周成交量首破三千套

　　去年11月，後湖的星悅城實現“日光”，因為當時片區新盤普遍8000元/平方米以上，而其開盤均價不到7000元/平米，大概300套房半天就銷售完了。

　　這充分説明，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。上述盤龍城房源，其主推房源為66平方米~90平方米精裝小戶型，但通過贈送面積，讓得房率大幅提升。其5300元/平方米左右的均價，對比區域毛坯房4500元/平方米左右的價格並不太高，購房首付只需12萬~14萬，對於剛需群體，吸引力頗大。

　　實際上，進入3月以來，5日~11日武漢單周成交量年內首破3000套，其中商品住房超過2844套，環比漲幅超過50%，而3月11日、12日2天住宅成交量更破千套。對比今年2月5000多套的總量，成交反彈已經比較明顯。“3月以來，開發商推盤銷售率達到43%。”中指院（華中）研究副總監李國政認為，對比此前30%左右的銷售率已經有一定提升。成交量明顯提升的原因主要在於近期推盤量有明顯提高。

　　賣得好的多是小戶型

　　樓市開始回暖了嗎？相比2010年1月武漢單日成交量峰值900套，3月武漢單日最高成交量只有其2/3，日均破400套的現狀對比當年的600套仍有不少差距。

　　此外，值得注意的是，上周武漢新推房源中，以品牌開發商樓盤為主，而大開發商對走量的要求較高，這也是促銷幅度加大的主要原因。從熱銷的房源來看，90平方米以內的仍最受市場歡迎，主要原因在於，更小的産權面積，壓低了房屋總價，更受剛需群體歡迎。

　　這也意味著市場成交量仍舊呈現結構性回升，針對改善性需求的大戶型銷售仍相對緩慢。以上述盤龍城房源為例，其底層和頂層的136平方米以上複式樓仍待字閨中。

　　不過，武漢一上市房企營銷部人士認為，真正能為開發商帶來利潤的是大戶型，小戶型主要實現跑量的作用，因此前者比後者賣得慢也很正常。