萬科12日晚公佈了2011年年度報告。2011年萬科實現營業收入717.8億元,同比增長41.5%,實現凈利潤96.2億元,同比增長32.2%。公司全面攤薄的凈資産收益率為18.2%,2008年以來連續第三年上升,並創歷史新高。

　　受限購等一系列調控政策的影響,2011年房地産市場成交明顯放緩。全國商品房銷售面積增速較2010年回落5.2個百分點。深圳、廣州、東莞、佛山、上海、蘇州、無錫、杭州、南京、北京、天津、瀋陽、成都、武漢等主要城市繼2010年成交面積同比下降29.6%之後,2011年繼續下降19.2%。特別是2011年下半年,成交放緩的趨勢更加顯著。

　　面對市場環境巨大變化,萬科2011年保持穩健增長,全年實現銷售面積1075.3萬平方米,銷售金額1215.4億元,同比分別增長19.8%和12.4%。繼2010年銷售額突破千億後,蟬聯行業銷售冠軍,並第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億的公司。

　　已進入的54個城市中,萬科在25個城市的銷售業績名列當地市場前三甲。其中,在深圳、東莞、佛山、天津、瀋陽、長春、鞍山、青島、鎮江、無錫、武漢等11個城市排名第一。萬科旗下銷售額在50億元以上的一線公司數量也由2010年的8家增加至13家(北京、深圳、上海、廣州、瀋陽、武漢、天津、蘇南、東莞、佛山、長春、成都、青島),市場地位進一步得到鞏固。

　　2011年萬科産品結構依然延續了以中小戶型普通商品房為主的特徵,所銷售的住宅中,144平方米以下戶型佔比達到88%。萬科董事會秘書譚華傑表示,以中小戶型和裝修房為主的産品結構,符合市場需求和政策方向,更容易受到自住型購房者的青睞。未來公司仍將繼續堅持這一産品定位。

　　2011年萬科實現營業收入717.8億元,同比增長41.5%,實現凈利潤96.2億元,同比增長32.2%。實現結算面積562.4萬平方米,結算收入706.5億元,同比分別增長24.4%和41.2%。

　　在結算上升的同時,萬科的已售未結資源也繼續保持增長。截至2011年末,萬科合併報表範圍內已售未結面積1085萬平方米,對應合同金額1222億元,較2010年末分別增長59.6%和49.0%。已售未結資源的增長,為未來的業績實現提供了保障。

　　2011年萬科全面攤薄凈資産收益率較2010年上升1.7個百分點至18.2%,自2008年以來已連續第三年上升,並創造出歷史新高。

　　2011年萬科的結算凈利率為15.01%,較10年微降0.51個百分點。譚華傑介紹,2011年結算資源大部分為2010年底的已售未結資源以及2011年上半年所銷售項目,當時市場價格尚未出現明顯調整,只是隨著市場調整的進行,銷售的困難程度增加,公司的營銷費用和管理費用佔銷售金額的比重較2010年有所上升。因此利潤率雖有小幅度下降,但並不明顯。