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萬科去年凈利潤增長32% 銷售再破千億

發佈時間:2012年03月15日 22:04 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報網絡版 | 手機看視頻


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萬科日K線圖

  昨天晚上,萬科公佈了2011年年度報告。2011年萬科實現營業收入717.8億元,同比增長41.5%,實現凈利潤96.2億元,同比增長32.2%.公司全面攤薄的凈資産收益率為18.2%,創歷史新高。

  銷售再破千億

  受限購等一系列調控政策的影響,2011年房地産市場成交明顯放緩。而萬科相對穩健。2011年實現銷售面積1075.3萬平方米,銷售金額1215.4億元,同比分別增長19.8%和12.4%.繼2010年銷售額突破千億元後,蟬聯行業銷售冠軍,並第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億元的公司。

  截至2011年末,萬科合併報表範圍內已售未結金額達1222億元,較2010年末增長49.0%,從而為未來的業績實現提供了保障。

  2011年萬科的結算凈利率為15.01%,較2010年微降0.51個百分點。萬科董事會秘書譚華傑介紹,2011年結算資源大部分為2010年底的已售未結資源以及2011年上半年所銷售項目,當時市場價格尚未出現明顯調整,只是隨著市場調整的進行,銷售的困難程度增加,公司的營銷費用和管理費用佔銷售金額的比重較2010年有所上升。因此利潤率雖有小幅度下降,但並不明顯。

  他同時也坦誠,2011年下半年市場景氣度下滑,企業打折促銷行為增加,預計未來一段時期,公司的結算毛利率和凈利率相對於2011年將有所下降。

  堅持謹慎投資

  2011年,萬科實現新開工面積1448萬平方米,相比年初計劃的1329萬平方米增長9.0%.2011年新增加開發項目52個,平均樓面地價約2707元/平方米。

  譚華傑表示,未來一年,公司會在穩健經營的基礎上,關注土地市場可能出現的調整,但總體而言,在拓展新項目方面會更加嚴格。

  2011年末,萬科剔除預收賬款後的其他負債佔總資産的比例為39.6%,相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的凈負債率為23.8%,繼續保持在行業較低的水平。

  截至2011年末,萬科持有貨幣資金342.4億元,仍明顯高於短期借款和一年內到期的長期借款235.7億元。

  實習

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