萬科日K線圖

　　昨天晚上，萬科公佈了2011年年度報告。2011年萬科實現營業收入717.8億元，同比增長41.5%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.2%.公司全面攤薄的凈資産收益率為18.2%，創歷史新高。

　　銷售再破千億

　　受限購等一系列調控政策的影響，2011年房地産市場成交明顯放緩。而萬科相對穩健。2011年實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%.繼2010年銷售額突破千億元後，蟬聯行業銷售冠軍，並第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億元的公司。

　　截至2011年末，萬科合併報表範圍內已售未結金額達1222億元，較2010年末增長49.0%，從而為未來的業績實現提供了保障。

　　2011年萬科的結算凈利率為15.01%，較2010年微降0.51個百分點。萬科董事會秘書譚華傑介紹，2011年結算資源大部分為2010年底的已售未結資源以及2011年上半年所銷售項目，當時市場價格尚未出現明顯調整，只是隨著市場調整的進行，銷售的困難程度增加，公司的營銷費用和管理費用佔銷售金額的比重較2010年有所上升。因此利潤率雖有小幅度下降，但並不明顯。

　　他同時也坦誠，2011年下半年市場景氣度下滑，企業打折促銷行為增加，預計未來一段時期，公司的結算毛利率和凈利率相對於2011年將有所下降。

　　堅持謹慎投資

　　2011年，萬科實現新開工面積1448萬平方米，相比年初計劃的1329萬平方米增長9.0%.2011年新增加開發項目52個，平均樓面地價約2707元/平方米。

　　譚華傑表示，未來一年，公司會在穩健經營的基礎上，關注土地市場可能出現的調整，但總體而言，在拓展新項目方面會更加嚴格。

　　2011年末，萬科剔除預收賬款後的其他負債佔總資産的比例為39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的凈負債率為23.8%，繼續保持在行業較低的水平。

　　截至2011年末，萬科持有貨幣資金342.4億元，仍明顯高於短期借款和一年內到期的長期借款235.7億元。

　　實習