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萬科業績增毛利降王石年薪領跑業界(圖)

發佈時間:2012年03月16日 00:07 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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本報漫畫謝瑤

  萬科去年整體業績繼續強勁增長,但多項經營指標出現下滑。在昨天召開的業績説明會上,萬科集團總裁鬱亮表示,未來不會過多追求凈利率和毛利率增速,積極定價快速週轉才能在樓市下半場勝出。

  毛利率或將進一步下滑

  數據顯示,萬科2011年實現銷售面積1075.3萬平方米,銷售金額1215.4億元,同比分別增長19.8%和12.4%,這是萬科繼2010年之後銷售額第二次突破千億元。不過,萬科去年也有多項經營指標變差,其中結算毛利率30.44%,同比降2.16個百分點;結算凈利率15.01%,同比降0.51個百分點。

  “這些下滑反映了銷售價格確實不如人意。”鬱亮表示,萬科有些項目的凈利潤僅為1%-2%。鬱亮還表示,在目前的調控背景下,追求純利模式已經過時了,未來整個地産行業在利潤率方面會逐漸向合理的數值靠攏。

  東方證券等多家券商報告認為,由於降價促銷的影響以及銷售難度的增加,預計未來萬科的毛利率和凈利率還有可能繼續下滑。

  已售未結算收入超千億

  值得注意的是,萬科已售未結算的資源保持相當高的水平。“這主要得益於去年下半年萬科銷售情況較好。”國際證券分析師曹旭特分析。

  截至2011年末,萬科合併報表範圍內已售未結面積1085萬平方米,對應合同金額1222億元(相當於2011年營業收入的170%),較2010年末分別增長59.6%和49.0%。

  這一增速遠高於行業水平。在目前已公佈2011年年報的上市房企中,華潤置地已售未結算的簽約額為309.8億元,龍湖地産的簽約額為447億元。

  雖然萬科並未像往年一樣透露今年的銷售目標,但東方證券分析報告預計,今年萬科可售貨量在2100億元左右,預計銷售額將達到約1400億元。

  申銀萬國報告顯示,萬科去年一直維持謹慎的拿地態度,新增土地面積和金額分別為1149萬平方米和295億元,同期分別下降48%和64%,今年計劃新開工面積為1328萬平方米,較2011年下降8%,未來資金壓力還將進一步下降。

  >>薪酬

  王石遊學仍獲1504萬年薪

  除了銷售規模,萬科董事長王石的年薪繼續領跑業界。

  去年在外遊學的王石年薪為1504萬元,稅後年薪857萬元,同比增長12.8%,成為目前已公佈年報的內地房企年薪最高的人。萬科總裁鬱亮稅後年薪747萬元,緊隨其後。而同期公佈年報的華遠地産董事長任志強,2011年領取的報酬總額為稅前691.66萬元。

  公開資料顯示,2010年任志強的年薪僅比王石少1萬餘元。根據Wind資訊統計,2010年上市房企高管年度報酬均值為774.17萬元,任志強年薪為758.17萬元,王石以760萬元稱雄,但華遠地産同期營業收入和凈利潤分別僅為萬科的3.5%和5.5%。

  而在2009年,任志強以774萬元年薪獲得國內上市房企高管年薪的亞軍,王石則以248萬元排在第六位,鬱亮以206萬元排在第九位。

  本報記者潘秀林

  作者:潘秀林

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