南都訊 記者魏凱實習生陳躍娜開發商改規劃將越來越難了，除了需取得全部已預售單元買受人的書面同意外，新出爐的《廣州市城鄉規劃條例(徵求意見稿)》還規定必須先暫停預(銷)售。這份徵求意見稿近日開始在市規劃局網站上公示並徵求公眾意見，截止時間為3月24日。

　　規劃部門批准前要公示

　　這份徵求意見稿延續了去年底頒布實施的《廣州市城鄉規劃程序規定》中對開發商的約束，要求開發商編制的修建性詳細規劃和建設工程設計方案的總平面圖，經審定公示後一旦要申請修改，應當報規劃部門批准，規劃部門批准前應當採取批前公示、座談會或聽證會等形式，聽取利害關係人的意見。其中，房地産項目申請修改的，建設單位應當先暫停預(銷)售，並取得該房地産項目全部已預(銷)售單元買受人、建設項目抵押權人的書面同意和國土房管部門的意見。

　　意見稿還規定，一旦開發商未按照規定小區的公建配套，規劃部門可對該小區的其他工程暫停核發建設工程規劃許可證，而那些私自減少公建配套設施面積的開發商，必須提供小區內其他建築面積予以補充；不能補充或者補充後不能滿足使用要求的，開發商需要交費補償。

　　城管造冊管理臨時建築

　　意見稿還規定，今後新增臨時建築，城管執法部門會對這些臨時建築配備管理檔案，對其進行動態跟蹤管理，而且，臨時建設的使用期限不得超過兩年。需要延長使用期限的，延期不得超過兩年。歷史上原經批准的不屬於上述範圍的臨時建設工程，使用期限屆滿後一律不予延期。

　　意見稿對違法建設的規劃定性也作出了規定。其中，城管執法部門對違法建設進行立案調查後，認為屬於“尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響”或者重大、複雜、難以處理的，應當徵求規劃部門的意見。規劃部門應當在20個工作日內提出規劃處理意見，城管執法機關應當依據規劃部門的意見作出處理。

　　歷史文化遺産規劃需聽證

　　意見稿堅持城鄉規劃公開原則，並規定涉及環保、歷史文化遺産保護等重大專題的規劃內容，應組織相關領域專家進行研究論證。意見稿稱，城鄉規劃在報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，並可採取批前公示、論證會、公聽會、聽證會或者其他方式徵求意見。公告時間不得少於30日。

　　規劃編制單位應對經依法批准的城鄉規劃及時公佈，併為社會公眾查閱提供便利條件。