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樓市成交有所放量 開發商流露“搶收”意圖

發佈時間:2012年03月14日 10:28 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網3月12日消息:上海樓市成交已連續5周呈上揚之勢,開發商們紛紛流露推出房源搶收市場的意圖。據上海搜房網數據監控中心的統計,3月份上海樓市中預計有30個住宅開盤,比2月份翻一番。

  統計顯示,2月27日至3月4日的一週內,上海樓市共成交了1853套、20.2萬平方米新建商品住宅,成交面積環比前一週上升了43.5%。“這一成交量創下了去年8月至今的最高水平”。上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏説,目前開發商大都以快速跑量為首要目標。春節剛過,一批項目就再次打起了價格戰,吸引了剛需購房者相繼入市,因此春節後的市場成交量一路走高,已連續5周呈上揚趨勢。

  由於2月份上市的15個住宅項目,大都獲得了不錯的銷量,有的還出現了久違的“日光”現象,不少項目選擇乘勝追擊,3月份再度加推新房源。“2月17日我們統計時,還只有17個項目表示將在3月份開盤,到了3月5日,已經增加至30個。”據湯正魏介紹,這13個新增的預開盤項目幾乎清一色為剛需盤,其中有5個為2月份延期入市的項目,另有4個是2月份已開盤項目欲再次加推。

  二手房市場上,近期成交量也明顯回升。據上海中原地産統計,今年2月份該公司二手房成交套數較1月份激增了四倍,不僅外圍區域如浦東、嘉定等交易大增,中心城區如靜安、楊浦等成交也明顯上升。買家積極入市的態勢,讓部分賣家心態受到鼓舞,由節前的“著急”轉為“平和”。

  “雖然二手房市場交易熱情明顯恢復,但房價調整並未結束。”上海中原地産研究諮詢部研究總監宋會雍表示,自去年6月份以來,上海二手房交易量日漸落入交易底谷,去年9、10月份少數賣家調整心態,房價開始出現局部下調,直到今年春節前,全市二手房呈現普遍性的價格回落。在經歷了較長時間的觀望後,剛性首次買家和改善型置業者的市場需求趁勢釋放。其間,買賣雙方仍需經歷不斷的價格調整,才能促成交易。

  隨著二手房市場交易的逐步回暖,一些板塊二手房議價空間縮小。據中原地産一師附小分行經理趙立國介紹,從2月上旬開始,該門店的來客量就逐步增多,買賣行情開始預熱,目前賣家的議價幅度已由10%降為現在的5%─10%。“在閔行七寶板塊,一套73平方米的小戶型房源前兩個月均價為1.8萬元/平方米,本月均價重回2萬元/平方米了。”據21世紀不動産上海區域市場中心介紹,在浦東周康板塊,由於近期看房人群增多,不少賣家已不再提供議價空間,另有少量賣家出現小幅提價行為,一般1套100萬元左右的房子加價3─5萬元。

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