□本報記者 林喆　

　　剛剛過去的2月，多家一線房企“零拿地”；而萬科、龍湖等公司新近披露的年報顯示，房企2012年的新開工計劃均有所調低。業內人士指出，在樓市調控不放鬆的基調之下，降價促銷、消化庫存將是房企今年的主要任務；預計房地産投資及行業景氣度將持續下滑。

　　多家房企暫停拿地

　　時隔30多個月後，萬科再次出現單月“零拿地”的情形。萬科不久前公佈的今年2月份簡報披露：公司未有新增項目。今年1月，萬科獲得一個位於廣州的城中村項目，規劃建築面積39.4萬平方米。這是今年1-2月萬科唯一的新增項目，開發體量僅相當於去年同期萬科拿地規模的30%。2月零拿地的情況同樣出現在龍湖、金地等一線地産商身上。其中金地集團(6.25,0.04,0.64%)自2011年11月通過股權收購方式取得大連一建築面積約46萬平方米的項目地塊後，便不再出手拿地。而龍湖地産於今年前兩個月也僅在西安新增一幅住宅地塊，佔地面積4.52萬平方米，規劃建築面積15.64萬平方米。

　　受不少開發商停拿地的影響，今年1-2月，全國商品房開發用地購置面積同比下滑。國家統計局數據顯示，今年1-2月，全國房地産開發企業土地購置面積4684萬平方米，同比下降0.5%。

　　進入3月，開發商謹慎拿地的趨勢依舊。中國指數研究院最新數據顯示，3月5日-3月11日，20個主要城市共成交各類土地19宗，成交土地面積合計63萬平方米，環比減少130萬平方米。一線城市無住宅用地推出和成交。上周20個主要城市住宅用地成交4宗，成交面積15萬平方米，環比減少6萬平方米。

　　營銷總動員

　　與拿地暫停相對應，今年以來，房地産商普遍採取“急銷售、緩開工”策略以應對現金流危機。一線房企更是“營銷總動員”。

　　“今年春節期間，龍湖部分項目不放假，全天24小時接待客戶來訪，與此同時，公司通過低價策略讓出相當一部分利潤空間。”龍湖地産首席市場官秦力洪(微博)表示。受成本價賣房及高週轉策略的帶動，龍湖地産今年再度迎來“銷售十億元”的週末。而據秦力洪介紹，公司上一次“十億元”週末出現在2010年9月。

　　2011年，龍湖實現合同銷售額382.7億元，2012年公司的銷售目標僅定為390億元。與“溫和”銷售增長目標相伴隨的是新開工計劃的放緩。萬科年報顯示，2012年，公司現有項目預計新開工面積1328萬平方米，而2011年公司實現新開工面積1448萬平方米。

　　截至2011年末，按萬科權益計算的建築面積合計3547萬平方米，而2010年末，按萬科權益計算的建築面積達3640萬平方米。這表明，萬科的土地儲備有所減少。

　　今年1-2月，全國房屋新開工面積2億平方米，同比僅增長5.1%。專家指出，房屋銷售作為行業先行指標，領先新開工6個月左右的時間，房屋銷售增速的明顯下滑將導致新開工面積增速快速下滑。業內預計，新開工面積增速將繼續下行；而房地産投資增速的快速下滑將出現在今年下半年。