如同農曆正月以來溫州的整體天氣持續寒冷一樣，2012年溫州樓市目前仍是春寒料峭。

　　今年年初以來，溫州市區二手房交易出現持續“冰凍”現象，1月當月僅成交二手房277套，環比下降37%，而與去年1月份的1389套相比，交易量更是同比下跌了八成以上。二月份二手房交易量雖出現穩中有升跡象，但除了少數剛需者出手購房外，基本是以學區房交易佔大頭，大部分投資者以及改善型繼續保持冷靜。對此，市區部分二手房仲介公司負責人認為，調控的持續深入，使得二手房成交量短時間恐難大的轉機。

　　一手房銷售方面，相比去年仍是難見回暖之意。溫州泰和房産營銷公司營銷部副總經理毛漢陽表示，溫州新開盤的豪宅價格即使打個對折，普通購房者還是買不起。而那些有實力購買的卻被限購，以及資金緊張等原因，也是“買不起”。而且重要的是此時的心態，目前購房者基本處於觀望狀態，對開發商打出的各種降價和促銷旗號並不買賬，沒能促成實質性的購買行為，雙方似乎都在等待著樓市拐點的到來。

　　據了解，目前溫州全市商品房“庫存”已攀升到約2.5萬套的歷史高位，積壓如此多的房源，在現今市場又將如何去消化，開發商的壓力將空前加大。因此降價已經成了開發商的保命手段。日前，位於市區湯家橋北路與恒源路交叉口的銀都花園8號樓的44套房源價格進行了調整，並在市房管網上進行公示。而在這之前，甌江公館、中梁首府、中梁橡樹灣等項目均出現開盤之後價格調整的現象。自去年12月中旬以來，溫州市共有多個新盤出現了價格調整。如在靠近甌海大道的京都城樓盤，目前還有100多套在售，每平方米售價在3.5萬元到4萬元之間。而該項目二手房市場去年報價高達5萬元到6萬元。

　　土地市場同樣低迷。1月以來，在已出讓的幾宗地塊中，已出現七八個地塊因無人應價流標。業界人士分析，中央進一步對樓市加強宏觀調控，房價合理回歸，購房者持幣觀望。地塊底價成交、流標已成常態，不僅説明地價偏高，同時開發商拿地謹慎。這也預示著今年溫州土地出讓市場不確定性加大，未來土地出讓走勢難以預料。

　　溫州朗兆房産營銷有限公司董事長葉維堅預計，2012年溫州樓市隨著價格下調、政策鬆動、需求入市，將出現探底、築底、爬升的價格“三步曲”，預計三季度逐漸磨出底部，尋找上升機會。現在房價從高點向低點回歸，伴隨著的是成交量的萎縮，當價格始終在底部那兒盤旋著，一旦放出大量的成交量的時候，就是樓市復蘇春天到來的時候，所以購房者要把握好機會。