2月商品房供應僅12.42萬平方米 庫存量處於高位

　　本報訊（記者蔣幸端）2012年開春以來剛性需求爆發，開發商也適應市場形勢變化，供應以兩三房産品為主力戶型，不過從供應量來看，2月商品房供應量僅為12.42萬平方米，環比仍繼續大幅收縮。

　　兩三房為主力戶型

　　從去年下半年以來，東莞樓市的供應量就逐步減少。東莞中原地産研究中心監測數據顯示，2月全市共9個新增供應項目，總供應面積為12.42萬平方米，環比減少61.62%，同比增加37.69%。春節假期之後，東莞樓市觀望氛圍有所淡化，小步加推刺探市場成為當下開發商的主要動作，但是這些貨量卻以前期積壓下來的為主。

　　從供應區域看，2月僅8個區域有商品房供應，很多樓盤的工程進度、營銷進度，都沒有提速到正常的水平，而2月供應上市的樓盤中豪宅項目也較少。

　　此外，從戶型面積上看，2月份東莞新增住宅供應中沒有合拼戶型，當前開發商把握市場主力需求點，在央行表示重新支持首次置業貸款需求的情況，銀行放貸利率回歸基準利率的背景下，主打適合剛性需求及首次置業需求的兩房、三房，合計供應比重達到96%。

　　庫存逾620萬平方米

　　雖然供應量不多，但是由於此前市場冷淡，積壓貨量不少，目前東莞樓市的庫存量仍高達620萬平方米以上，絕對值仍處高位。

　　截至2012年2月29日，東莞全市商品房存量為620.46萬平方米，環比小幅減少2.41%，其中住宅存量為460.45萬平方米，環比減少2.02%，共39616套；洋房存量為384.70萬平方米，環比減少2.10%，共37505套；公寓存量22.16萬平方米，環比減少2.91%，共4562套；別墅存量75.75萬平方米，環比減少1.59%，共2111套。

　　東莞中原地産研究中心認為，2月東莞商品房庫存高位小幅調整，主要是進入2月份，樓市成交出現一定程度的回暖，部分樓盤出貨能力明顯強于去年年底，而新增供應卻依然在低位徘徊，形成這一時期供應小于成交的局面，從而使得全市庫存小幅走低，但是超過620萬平方米的庫存，仍屬於高位水平。