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房價跌兩成,買房肯定省

發佈時間:2012年03月13日 08:34 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  如果房價真能降兩成,以目前執行的銀行貸款基準利率與以前的首套房7折利率相比,買房到底能不能省錢?大連萬達集團董事長王健林算出的一筆“不省錢”賬,引發眾人圍觀(詳見本報9日A8版報道)。不過,3月9日有銀行界人士再算,這次算出的是一筆“能省錢”的賬。

  一次省10萬≠10年省10萬

  按照王健林算的賬,一套100平方米的房子,每平方米5380元,8成按揭,貸款10年。如果房價掉兩成,購房者實際可省10.7萬元。但是,由於銀行取消了首套房貸款利率7折的優惠。相比調控前,購買同一套房子,購房人要多支付利息約10萬元。“這完全抵消了房價下降10%的好處”。他進而算出:“如果貸款15年,利息多支出13萬元, 相比調控前反而負擔加重。”

  不過,對王健林的這種算法,有銀行人士認為不科學。

  “一次性省10萬元和10年累計省10萬元,意義和價值完全不同”,3月9日,招商銀行廣東分行一位工作人員指出:“假設有一筆10萬元獎金,可以在1992年一次給你;也可從1992年到2002年,每年1萬元分10年兌現,哪種更划算?你會選擇哪種”?他比喻説,兩者最大的不同在於時間價值。

  這筆賬實際省了8萬多

  以王健林算賬中的同一套房子為例,該人士也為記者算了一筆賬。

  這套100平方米的房子,每平方米5380元,8成按揭,貸款10年。以等額本息還款法計算,按照2011年7月7日的銀行基準利率7折優惠算,首付10.76萬元,還款總額為54.6167萬元(其中,貸款總額43.04萬元,支付利息11.5767萬),月均還款4551.4元。

  如果房價下降兩成,即每平方米降至4304元,但沒有了利率7折優惠,按2011年7月7日的銀行基準利率算,首付8.608萬元,還款總額48.08萬元(其中,貸款總額34.43萬元,支付利息13.64萬元);月均還款4006.7元。

  按照這筆賬,當房價跌了兩成,即使購房人貸款時無法享受7折優惠利率,也可以在首付時少付2.152萬元,還可以在10年還款期內少向銀行還款6.5萬元。

  一盤賬算下來,該人士總結:“沒有優惠利率只是説划算的程度減小了,但房價下跌對老百姓來説,絕對是比房價不跌划算得多。”

  李青、尹安學、夏楊、陳曉璇

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