如果房價真能降兩成，以目前執行的銀行貸款基準利率與以前的首套房7折利率相比，買房到底能不能省錢？大連萬達集團董事長王健林算出的一筆“不省錢”賬，引發眾人圍觀。不過，3月9日有銀行界人士再算，這次算出的是一筆“能省錢”的賬。

　　一次省10萬≠10年省10萬

　　按照王健林算的賬，一套100平方米的房子，每平方米5380元，8成按揭，貸款10年。如果房價掉兩成，購房者實際可省10.7萬元。但是，由於銀行取消了首套房貸款利率7折的優惠。相比調控前，購買同一套房子，購房人要多支付利息約10萬元。“這完全抵消了房價下降10%的好處”。他進而算出：“如果貸款15年，利息多支出13萬元， 相比調控前反而負擔加重。”

　　不過，對王健林的這種算法，有銀行人士認為不科學。

　　“一次性省10萬元和10年累計省10萬元，意義和價值完全不同”，3月9日，招商銀行（600036）廣東分行一位工作人員指出：“假設有一筆10萬元獎金，可以在1992年一次給你；也可從1992年到2002年，每年1萬元分10年兌現，哪種更划算？你會選擇哪種”？他比喻説，兩者最大的不同在於時間價值。

　　這筆賬實際省了8萬多

　　以王健林算賬中的同一套房子為例，該人士也為記者算了一筆賬。

　　這套100平方米的房子，每平方米5380元，8成按揭，貸款10年。以等額本息還款法計算，按照2011年7月7日的銀行基準利率7折優惠算，首付10.76萬元，還款總額為54.6167萬元（其中，貸款總額43.04萬元，支付利息11.5767萬），月均還款4551.4元。

　　如果房價下降兩成，即每平方米降至4304元，但沒有了利率7折優惠，按2011年7月7日的銀行基準利率算，首付8.608萬元，還款總額48.08萬元（其中，貸款總額34.43萬元，支付利息13.64萬元）；月均還款4006.7元。

　　按照這筆賬，當房價跌了兩成，即使購房人貸款時無法享受7折優惠利率，也可以在首付時少付2.152萬元，還可以在10年還款期內少向銀行還款6.5萬元。

　　一盤賬算下來，該人士總結：“沒有優惠利率只是説划算的程度減小了，但房價下跌對老百姓來説，絕對是比房價不跌划算得多。”

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