中廣網北京3月10日消息 據經濟之聲兩會特別特別節目《十大評論員看兩會》報道，許多代表委員都認為今年房價有望不再上漲，房價將會下降已經成為共識。全國政協委員、大連萬達集團股份有限公司董事長王健林對媒體表示，近期部分城市成交回升絕不是樓市回暖的表現，今年樓市成交量一定會小于去年，目前還看不到樓市調控有放鬆的跡象。

　　全國政協委員、北京兆泰房地産開發有限公司董事長穆麒茹預計，今年房價上漲的可能性幾乎沒有。住建部部長姜偉新在兩會上則明確表示，今年至少七八個大城市的價格一定得降下來。昨天（9日），在接受媒體採訪時,他明確, 限購令短期內不會放鬆，何時取消現在還看不到期限。

　　但是，對於房地産調控的方式，代表委員們的意見各有不同，全國政協委員、祥祺集團董事長陳紅天甚至説，限購令"是階段性的歷史倒退"。溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出，繼續搞好房地産市場調控和保障性安居工程建設。嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。

　　國家統計局昨天發佈的最新數據顯示，今年1到2月份，全國商品房銷售面積同比下降14%；商品房銷售額下降兩成多。房地産調控效果進一步顯現。復旦大學經濟學院副院長孫立堅教授點評到：

　　孫立堅：今年房價有望不再上漲，房價將會下降的判斷是對的，第一是限購令，沒有看到絲毫揭榜的趨勢。第二緊縮的貨幣政策也使得開發商在資金鏈上面也出現了一些問題，所以折價銷售通過低價樓盤的銷售來帶動資金的回暖復蘇。再加上現在盲目投資房地産的衝動隨著利率回升，通脹率下降也有所緩解，所以房價不會有很大高增的跡象。

　　現在社會閒置的資金並沒有安全的落腳之處，很多資金並沒有進入到實體經濟，再加上金融市場正在調整當中，所以房地産市場稍微一鬆動，房價報復性反彈的現象就可能出現。

　　有代表提出由於銀行取消了首套房貸的優惠，所以雖然房價下降了，但是老百姓在購房的時候並沒有感受到明顯的實惠，這是不是可以理解為銀行的一些做法實際上推高了購房成本？孫立堅認為的確是這樣的：

　　孫立堅：現在來看確實是這樣，銀行通過房貸價格上升對衝可能存在的風險，這是從平衡銀行的利潤的角度出發的，但這不是解決問題的辦法，還是要通過利率市場化和倒逼銀行開展正常的金融服務，來解決銀行受到房地産拖累的格局。

　　今年的政府工作報告提出在確保質量的前提下基本建成五百萬套保障房，新開工700萬套以上，而去年大部分省完成了保障房的建設任務，甚至有些省市超額完成，保障房建設會給老百姓帶來實惠，保障房建設是不是會在下一階段房地産的調控中起到更加重要的作用？孫立堅認為關鍵還是在於社會閒置資金：

　　孫立堅：一線城市房價高企不落而且推動了整個樓市價格的高位，很大的原因是社會閒置的資金沒有找到出路，如果這些資金一直沒有很好的投資去處，增加更多的保障房，很有可能使商品住房的用地面積減少，反而會推高房地産價格。

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