本輪房地産調控下，全國不少大中城市房價出現下降苗頭，不少購房者暗自高興。可全國政協委員王健林説，即使房價下降20%，普通百姓也未必能省錢。這是怎麼回事？

　　大連萬達集團董事長王健林投資了很多房地産項目，可以説對購房成本的一加一減了然于胸。他給記者算了筆細賬───

　　按照國家統計局公佈的數據，2011年全國平均房價為每平方米5380元。按全國新建商品房套均100平方米計算，全國房價平均降20%，戶均可節省購房開支約10.7萬元。

　　但中等收入群眾買房普遍需要貸款支持，而因房地産調控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠，甚至實行利率上浮。即使現在政策微調，也只是基準利率。“相比調控前，現在首次購買一套100平方米的住房，按基準利率貸款8成，平均貸款10年，比7折優惠貸款多支出利息約10萬元，完全抵消了房價下降10%的好處。”

　　他進而計算：“如果平均貸款15年，利息多支出13萬元，相比調控前反而負擔加重。”

　　這筆賬一算，是不是讓許多正盤算著趁房價走低“入市”的“剛需”中産們，熱情一下子被澆滅了一半？

　　王健林建議，國家有關部門及時調整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房的群眾，重新恢復房貸利率七折優惠。這樣房地産調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。

　　@vincent-grey：切身體會，我2010年買房，貸款85萬元，30年，基準利率8折，2010年每月供4400多元，2011年月供4600多元，現在要4900元。確確實實，調控之後我們的壓力加大不少，銀行的貸款業務是少了點，但是光利率上調的收益每年就增加不止5%吧，為什麼調控傷害的總是我們這些可憐的剛需者，求解釋！

　　@見489：房價降20%，銀行房貸利息漲3成，百姓購房支出較之前反而增大。政府需要調控的不是房價，而是經濟結構本身。

　　@Rice-CC：好處從來都不是給消費者撈的。

　　@王小胖墩墩：靠加息抑制房價的後果，這讓國民情何以堪？

　　(張璐瑤 林世寧 鄭旭森 黃玉傑)