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房價降了,買房成本反而更高了

發佈時間:2012年03月12日 04:40 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  據新華社北京3月8日電(記者 趙曉輝 劉詩平)“按照現在的貸款利率,即使全國房價平均下降20%,中等收入群眾也很難得到好處,支出的成本反而會更高。”一見面,全國政協委員王健林就給記者算起了細賬。

  根據國家統計局公佈的數據,2011年全國平均房價為每平方米5380元。“按全國新建商品房套均100平方米計算,全國房價平均降20%,戶均可節省購房開支約10.7萬元。”王健林説。

  中等收入群眾買房普遍需要貸款支持,而因房地産調控,各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠,甚至實行利率上浮。即使現在政策微調,也只是基準利率貸款。

  利率優惠取消

  抵消降價好處

  “相比調控前,現在首次購買一套100平方米的住房,按基準利率貸款8成,平均貸款10年,比7折優惠貸款多支出利息約10萬元,完全抵消了房價下降20%的好處。”身為大連萬達集團的董事長,王健林投資了很多房地産項目,對購房成本的一加一減了然于胸。

  他進而計算出:“如果平均貸款15年,利息多支出13萬元,相比調控前,反而負擔加重。”

  本輪房地産調控已進行兩年,在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏後,全國大中城市房價不僅停止上漲,還多月環比下降,房地産行業的投資增幅也大幅下降,調控達到一定目的。

  中等收入群體

  住房夢想待圓

  “本輪調控還有一個新特點,就是保障房建設被提到空前高度,低收入群眾的住房難問題得到緩解。但相比之下,中等收入者群體更大,住房問題卻沒有引起高度重視。”王健林説。

  他分析説,“十二五”規劃提出五年內建設3600萬套保障房,可幫助解決半數以上低收入群眾的居住困難。同時也意味著,佔城市人口更大比例的中等收入群眾想擁有自己的住房,只能通過商品房市場圓夢。

  王健林認為,國家的房地産宏觀調控政策,主要目的是抑制投機投資性購房需求,對合理購房需求則給予保護支持,這一點在今年的政府工作報告中也十分明確。

  “中等收入群眾的首次置業和改善居住需求,是中國房地産市場需求的主體,各地限購限貸政策實施後,首次置業人群佔比大幅上升,北京去年首次購房人數超過購房總人數的九成。”

  王健林説,因此保護首次置業者的合理需求,也可以保持房地産市場健康穩定,避免大起大落。他建議,國家有關部門及時調整目前的信貸政策,對購買首套房和首次改善住房的群眾,重新恢復房貸利率七折優惠。這樣房地産調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。

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