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本報訊（記者 晏秋秋）在住宅市場遭遇調控的情況下，申城的商業地産曾一度成為市場熱點，尤其是一些高端商業地産的整體收購，令商業地産市場熱度陡增。不過進入2012年以來，商業地産的熱度驟減，根據德佑地産監控的數據顯示，1、2兩月，商業地産成交面積均維持在14萬平方米左右，兩月成交之和尚不及去年12月一個月。尤其是進入2月後，一二手住宅市場回暖，而商業地産的成交量卻原地踏步。
在成交低迷的情況下，1、2兩月的商業地産均價維持在1.9萬元左右，明顯低於去年下半年。這種情況的出現，主要是由於市中心商業地産項目成交乏力。兩個月中，市中心商業地産項目僅成交2.4萬平米，佔總量的8.5%，去年頻繁出現的市中心寫字樓整體收購情況，今年來尚未出現。而外環外的商業地産項目則佔據成交總面積的六成，寶山、金山、嘉定等外圍區域的成交量位居全市前列，這也進一步拉低全市均價。
德佑地産研究主任陸騎麟表示：一方面，商業地産市場的發展比較依賴於實體經濟，目前實體經濟情況不太樂觀，必然會影響到商業地産的成交。另一方面，商鋪的供求關係也並不樂觀，目前上海的人均商業面積已經超過了許多西方發達國家。近年來商鋪的供應多以外圍的小區配套商鋪為主。由於人口導入不足，不少外圍區域缺乏足夠人氣，對商鋪的實際需求遠小于供應量，造成了商鋪的積壓。
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