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新入住小區麻煩多 專家教您謹防八大糾紛

發佈時間:2012年03月11日 13:40 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  對於新入住的小區來説,明洲律師事務所的單薇律師認為,糾紛主要集中在以下幾個方面:

  1、配套設施糾紛:就開發商承諾的配套設施,如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車場、會所、出賣人承諾的其他設施不符合約定、不完善或不及時配套的問題發生糾紛。

  2、面積糾紛(如套內建築面積縮水,公攤面積增加):雙方約定以建築面積計價,對建築面積不變,而套內建築面積、公攤面積增減無約定,套內建築面積縮水,公攤面積增加,導致發生爭議。

  3、裝修標準:在房屋預售合同中,精裝修標準不明確,房地産開發企業由於某些方面的原因,只是模糊承諾高級、高檔、進口裝修材料,不明確品牌,交付時買受人不認可引起糾紛。

  4、設計變更、規劃變更:在簽訂合同之後,開發商擅自變更小區規劃、設計,導致小區建築密度、容積率等指標的變化,影響通風、採光、視覺衛生等居住環境而産生糾紛。

  5、房屋質量糾紛:因房屋主體結構、地基基礎、防水、抗震、裂縫等房屋質量問題而産生的糾紛。

  6.逾期履行糾紛:房地産開發商逾期交付房屋産生的糾紛。

  7、虛假廣告:開發商賣房時,在廣告中誇大其詞,如廣告中説有多少園林綠地,但園林綠地的産權歸誰沒説,廣告中有很好的會所,而會所的産權歸誰沒説。小區中有多少車庫,但車庫是公共所有還是私人所有沒有説。等到購房人實際入住才發現,綠地是屬於政府的市政設施,會所的所有權歸開發商,使用車庫要另外交費。由此産生一系列的糾紛。

  8、産權糾紛:房屋交付入住後,購房人難以取得房産證。

熱詞:

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