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對於新入住的小區來説，明洲律師事務所的單薇律師認為，糾紛主要集中在以下幾個方面：
1、配套設施糾紛：就開發商承諾的配套設施，如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車場、會所、出賣人承諾的其他設施不符合約定、不完善或不及時配套的問題發生糾紛。
2、面積糾紛(如套內建築面積縮水，公攤面積增加)：雙方約定以建築面積計價，對建築面積不變，而套內建築面積、公攤面積增減無約定，套內建築面積縮水，公攤面積增加，導致發生爭議。
3、裝修標準：在房屋預售合同中，精裝修標準不明確，房地産開發企業由於某些方面的原因，只是模糊承諾高級、高檔、進口裝修材料，不明確品牌，交付時買受人不認可引起糾紛。
4、設計變更、規劃變更：在簽訂合同之後，開發商擅自變更小區規劃、設計，導致小區建築密度、容積率等指標的變化，影響通風、採光、視覺衛生等居住環境而産生糾紛。
5、房屋質量糾紛：因房屋主體結構、地基基礎、防水、抗震、裂縫等房屋質量問題而産生的糾紛。
6.逾期履行糾紛：房地産開發商逾期交付房屋産生的糾紛。
7、虛假廣告：開發商賣房時，在廣告中誇大其詞，如廣告中説有多少園林綠地，但園林綠地的産權歸誰沒説，廣告中有很好的會所，而會所的産權歸誰沒説。小區中有多少車庫，但車庫是公共所有還是私人所有沒有説。等到購房人實際入住才發現，綠地是屬於政府的市政設施，會所的所有權歸開發商，使用車庫要另外交費。由此産生一系列的糾紛。
8、産權糾紛：房屋交付入住後，購房人難以取得房産證。
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