南站商務區的規劃前景是國內最大、最現代化的交通樞紐。

　　有專家質疑為何條件優越的南站地塊只吸引到“蚊型”房企入主？

　　日前，廣州南站拍出一塊商業用地，樓面地價為5332元/m2，高出底價300元/m2。對此，業界反應不一，有觀點將此舉視為“南站地塊終於擺脫底價成交命運的一拍”。而合富輝煌首席市場分析師黎文江卻表示：“拿地都是名不見經傳的企業，再好的規劃設計，他們也不見得開發得好，因為力不從心。”對此説法黎文江還補充一句：“這是實話實説，有得罪之處，講聲對不起。”

　　記者在採訪中發現，雖然到目前為止，在南站拿地的都是中小型房企，還沒有大鱷亮相，但實際上，並不等於大房企對南站的地塊沒有興趣。早在南站計劃推地之初，香港知名房企南豐集團就在此一氣“圈”下數個地塊，最終，只是因為南站地塊的“開價”過高，才放棄罷了。當時坊間有傳聞稱，實際上“開價”與“還價”也就僅僅是每平方米相差數百元。在香港西九龍地鐵上蓋有開發項目的一上市房企相關人士也對南站地塊表示出濃厚的興趣，更曾派人到現場進行過考察。

　　據了解，南站地塊接連落入中小房企之手，並不是因為大開發商對南站開發沒有信心，而是因為這些大開發商手頭緊，資金不足。某大房企的開發部人士坦言，假如政府真想吸引大房企入主南站地塊的話，就需要考慮到開發商目前的實際困難，例如適當延長買地付款的時間，以緩解開發商的壓力。否則，南站地塊被市場看淡或底價成交的局面依然會持續下去。

　　記者了解到，未來南站地塊或將有整體出讓的舉措。在此前進行的一個南站研討會上傳出信息：目前以一塊一塊地塊分割出讓的形式可能將會改變。“考慮到區域整體規劃需要，政府正考慮將南站地塊以組團形式出讓，未來在南站區域買地的起始成本將會更高。”番禺石壁街道辦事處相關人士透露。

　　專題文/圖：記者 王荔玨

　　都是“地頭蛇”

　　未必無競爭力

　　已拿地的房企均對南站地塊看高一線。最早嘗“頭啖湯”的奧園集團相關人士表示，南站商務區是珠江新城的升級版，是國內最大的、最現代化的樞紐，很看好南站發展潛力。剛以溢價300元/m2拿地的順德房企廣東發現地産相關人士坦言，拿地是源於南站地塊優勢的吸引力。珠海路福實業也表示對南站發展前景十分看好，揚言有適合的機會會考慮再拿地。

　　記者發現，從已拿地的企業有一些共同點，要麼是對番禺區相對了解、且有項目的房企，例如奧園、尚泰地産；要麼是大本營與番禺區相鄰，例如順德的發現地産。有市場人士表示，雖然説目前進入南站拿地的都是些中小房企，但這並非意味著他們就不能很好地開發，不應該受到歧視。

　　記者觀察