篇篇有所謂

　　王荔玨

　　日前，有報道指出，廣信房産在1988年所拿下的位於芳村珠江隧道出口的花地大道地鐵一號線芳村段、白鵝潭經濟圈中心地帶的花地灣地塊，至今開發面積卻還未達到三分之一，仍有近千畝的地塊在“曬太陽”。這個新聞讓人感到匪夷所思之餘，也著實為其而感到惋惜，廣信花地灣地塊為何不能拍賣重啟？

　　現場所見，在廣信花地灣地塊內，除了已經建成的紅棉苑、紅棉苑北區、樂怡居及翠竹苑4個住宅小區外，其餘地塊則各有用途：有的變身為臨時商鋪、花鳥魚蟲市場、美食街、釣蝦場；有的則成為石料加工場、汽車修理棚；有的依然是爛尾樓。最“另類”的是有些地竟然變身成了菜田。

　　翻查歷史資料可發現，廣信開發花地灣始於1998年，當時的芳村區政府為籌措修築花地大道的建設資金，將花地大道兩側1.07平方公里（約1500畝）商品住宅用地，以底價6000萬元（花地大道預算建設資金）附加無償投資建設該住宅區內市政、公共服務設施為條件招標出讓。廣信房産以高出標的底價3.7倍的2.808億元競得該地塊，樓面地價僅為218元/m2，此舉開創了廣州市土地出讓“招拍挂”的先河。

　　按照規劃，花地灣將以花地大道為中心開發高層商貿區，周邊佈局多層和低層的居民住宅，同時配套公園、醫院、中小學和體育場等，是芳村新中心城區，如果這個規劃能夠完成，如今的花地灣板塊足以媲美天河北。不過，就在1998年廣信國投破産之際，這一切都戛然而止。曾經風光一時的花地灣板塊也因此沉寂至今。

　　“很難想象，在地鐵上蓋附近，居然會有如此大片的土地被丟荒這麼久！”對廣信花地灣地塊閒置問題調研了數年的廣東省人民政府參事陳少湘對記者表示，“花地灣地塊歷史遺留問題的解決應該提到議事日程上了”。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江對此建議，解決閒置最可行的就是仿傚中誠廣場的盤活方式，由政府收回地塊，通過司法程序，將土地收回重新進行公開招拍挂，以取得的收益來償還各方權利和權益，從而成功盤活整個區域的地塊。當初，廣信拿地時的樓面地價只有218元/m2，如今，可直接進行比較的是，去年中鐵、保利奪標的芳村高爾夫地塊樓面地價已經達到7000元/m2，而這兩地塊的區位還遠比不上花地灣地鐵上蓋的土地位置好。因此，賣地就能取得一筆相當不菲的收益。而且，盤活花地灣地塊的意義不僅在於避免了城中稀缺土地資源的浪費，同時，也利於白鵝潭經濟圈的整體發展。