　　近期多處商用地塊溢價成交土地市場持續升溫

　　本報訊（記者蔣幸端）3月土地市場持續升溫，南城一商務區地塊首拍引關注。業內人士分析，位於東莞大道西平段西側的商務金融地塊和虎門鎮博涌村商住地塊的投拍將成為3月土地市場的熱點地塊。

　　二月：商住、商務用地再現溢價

　　樓市回暖促進東莞土地交易市場升溫，商住、商務用地再現多輪競拍，溢價現象也頻頻出現，其中中堂鎮東泊村地塊，經過了4家開發商19輪的不斷競價，最終成交價溢價率達55.73%，厚街鎮珊美村地塊經過2家開發商26輪的不斷競價，溢價率也達到40.24%。

　　東莞中原地産監測數據顯示，2012年2月，東莞市成交7宗土地，成交面積為9.90萬平方米，環比減少81.96%，同比增加30.43%，成交金額4.72億元，環比減少78.05%，同比增加60.04%。

　　東莞中原研究中心分析，2012年2月下旬開始，經過前段時間土地市場的短暫沉寂之後，東莞土地交易市場有所回暖，樓市調控政策微調給予開發商一定的拿地信心，部分優質地塊再度出現多家開發商激烈競價的場面，但是回暖情況仍然需要區別看待，部分優質地塊再度出現多家開發商激烈競價的場面，並不能杜絕其他偏遠地塊流拍的可能性。

　　三月：南城商務區地塊首次出讓

　　截至2月29日，根據市國土局已經公告的情況來看，2月東莞土地市場進入最後競價的土地僅有7宗，總面積17.56萬平方米；其中商住用地1宗，佔地面積0.72萬平方米；商務金融用地1宗，佔地面積1.57萬平方米，其餘4宗均為工業用地、加氣站用地。東莞中原地産研究中心分析，2012年3月，東莞土地市場將延續2月下旬以來的良好勢頭，尤其是南城商務區地塊首次出讓，將引起市場的普遍關注。

　　東莞中原地産研究中心介紹，編號2012WG010位於東莞大道西平段西側的商務金融地塊，佔地面積僅為1.57萬平方米，容積率卻高達8.0，起拍樓面地價僅為1500元/平方米，為地鐵上蓋物業，將成為開發商爭搶的香餑餑。