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擴大房産稅試點必須兼顧公平

發佈時間:2012年03月10日 17:12 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  在近日召開的十一屆全國人大五次會議新聞記者會上,財政部部長謝旭人表示,將進一步研究推進房産稅改革的方案,適當擴大試點範圍,積極穩妥地加以推進。而在今年的政府工作報告中也指出,加快建設城鎮住房信息系統,改革房地産稅收制度,促進房地産市場長期平穩健康發展。種種跡象表明,房産稅改革全面推開“箭在弦上”。

  雖然對於擴大房産稅試點,市場已經有了共識,但是究竟如何擴大,市場卻存在著一定的分歧:一些觀點認為,此次擴大房産稅試點,主要聚焦在範圍上,也就是除了上海和重慶之外,再增加是試點的城市,以求通過更多的數據,來分析房産稅的效果;另外一些觀點則認為,由於首批試點房産稅的城市徵收對象,即稅源受限,使得效果並不是十分明顯,因此此次擴大房産稅試點,可能更多地從徵收對象入手。

  房産稅的徵收對像是房屋,個人擁有的房産越多,繳納稅金越高,這是大家都基本認同的。但是從實際情況來看,普通家庭擁有兩套以及以上的房子情況並不少見,其中也不都是為了投資、投機,特別是當家庭中的子女成年後,為了結婚而購房的婚房更是普遍現象,如果將其也納入房産稅的徵收範圍,很容易造成政策的“誤傷”。

  從海外的情況來看,房産稅在房地産交易中所佔據的比例,遠遠大於房地産交易中所産生的稅賦。像美國地方稅的1/3來自於物業稅、房産稅,而在中國地方稅的1/3左右來自於房地産交易中的有關環節稅,所以當房産稅試點擴大之後,一方面要逐步將房地産交易中的有關環節稅降低,但同時也要考慮原先已經買房人所支付的高額環節稅,這個其中也有個平衡問題。

  記得去年社會各界對房産稅寄託了很大期望,然而在效果不明顯之後,市場出現了一時沉寂,隨著在今年兩會上,房産稅再度成為市場關注的焦點,我們也希望其應該成為未來市場的常態化制度,並成為“後限購時代”的重要調控方向。因此,不妨可以做短期以及中長期的目標,這樣無疑可以使得市場各方據此來對未來房地産市場走勢進行判斷,做出合適的決策,早日打破目前雙方的僵持狀態,從而促進房地産市場健康發展。

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