楚天金報訊 □本報記者黃振琳

　　進入3月份，各個樓盤開始鉚足勁賣房，各種促銷手段也輪番上陣。昨日，市民李小姐告訴記者，目前很多樓盤的宣傳並不靠譜，她聽説光谷一個樓盤首付10萬元就能買一套三房戶型，興衝衝地跑去一問，才曉得其中的玄機。

　　低首付買大房有“奧秘”

　　記者以購房者身份諮詢該項目售樓部獲悉，該樓盤即將推出一期新房源，預計均價在7000元/平方米。那麼，三房戶型首付只用10萬元是怎樣做到的呢？經過銷售人員的解釋，記者才弄明白，原來這套“三房”，實際上是62平方米的兩房戶型，開發商贈送一些花池等面積，業主可以自己隔成三房。

　　眾所週知，一般高層和小高層建築，如果做緊湊的兩房戶型，面積多在70-80平方米。這個62平方米的“兩房”，實際面積有多少呢？銷售人員稱，“去掉公攤，實際在50多平方米。”李小姐則認為，50多平方米的房子對外稱“三房”，實在是有點兒不靠譜。

　　另外，該樓盤宣稱首付10萬元，而62平方米的戶型，單價7000元的話，總價43萬元出頭。目前，即使購買首套房首付也需要三成，即首付約需13萬元。對此，銷售人員解釋，首付10萬元指的是使用公積金貸款。根據規定，繳納了公積金的市民，首次購買90平方米以下的房子，可以首付兩成。

　　不過，該銷售人員也坦承，如果剛參加工作的年輕人，公積金月賬戶只有一兩百月的話，很難貸到這種戶型八成、30多萬元的房款。

　　樓盤多打“首付和利率”牌

　　記者了解到，近期以“低首付”“低利率”來吸引眼球的樓盤很多。

　　如武昌一個樓盤宣稱，可以為購房者辦理基準利率9折的優惠利率，但合作銀行卻稱首套房最低只能享受基準利率。原來，並非銀行對這個樓盤網開一面，而是開發商計算了10年期貸款，基準利率和9折優惠利率兩者之間的利息差額，然後在總房價中減去這個差額，就相當於為購房者省了總利息支出。

　　另外，2008年樓市寒冬時盤龍城樓盤首創的“一成首付”，也開始被少數樓盤啟用。

　　武漢一家房地産顧問公司的負責人認為，通過各種方式降低首付、送幾萬元的婚嫁基金、甚至送首付款和利息，都是開發商用來降低購房成本的手段，意在撬動市場購買需求。這比房屋單價上的直接降低更能安撫老業主的情緒。

　　不過，有專家提醒，目前很多所謂的“低首付住大房”和“贈送首付款”，並非所有購房者都能享受，也不一定對所有人都划算。目前房價處於下降通道，建議購房者多比較，謹慎選擇。