本報南昌訊（記者鄭榮林實習生王雅坤）去年3月，南昌市開始執行“史上最嚴厲”的限購政策。如今，“限購令”已實施一年，效果究竟如何？業內人士的答覆是：炒樓客紛紛離場、成交量萎縮了三成、價格已開始鬆動，樓市調控效果初現。不過，眼下依然還處於買賣雙方博弈的階段。隨著樓市調控政策不會鬆動的信息明確，在經歷了2月份成交量的“小爆發”後，接下來樓市的觀望氛圍將再起，繼續倒逼開發商降價。

　　怎樣才能讓開發商主動讓步？消費者和開發商還在相互博弈。“限購令”實施後，許多剛性需求者暫停了買房計劃，靜待開發商降價。數據顯示，從2011年3月1日至2012年3月1日，南昌市新建住宅售出18489套，與上一年同期（2010年3月1日至2011年2月28）相比，新建住宅成交量下降35%。而隨著投機性、投資性購房者逐漸離場，新房銷售率整體偏低，也拉高了南昌樓市的庫存，可售樓盤從限購前的約7000套飆升至目前約1.4萬套。

　　“限購令”實施一年來，房價到底下跌了多少？儘管很難説出具體的數據，但是業內人士都認為“開發商心虛了，房價確實是跌了”，而且一些降價的樓盤也得到了市場的認可，剛性需求者又重新入市。今年2月份，南昌樓市新房住宅成交量達到1641套，與前幾個月相比，出現了一個小高潮。

　　豐源集團營銷總監李念説，可以很直觀地看出樓市限購的效果，朝陽洲板塊先後出現了多個“地王”，知名開發商扎堆進入，現在已經有多個樓盤上市，但是價格基本都在每平方米1萬元以內，不僅低於開發商拿地時的預期，也讓業內人士大跌眼鏡。而紅谷灘板塊甚至有新盤入市六折銷售。顯然，這些都與嚴格的限購政策直接相關。

　　儘管如此，可能大部分人對目前的房價依然不滿意，認為還有下跌空間。業內人士也給出了建議：別急，還可以再等等。同致地産顧問公司相關負責人説，上月南昌樓市成交量驟增，一方面是開發商折扣比較大，一些剛性需求者覺得能夠接受，就出手了。還有一個原因，可能與前期部分城市短時給調控政策“鬆綁”有關，擔心出現報復性反彈。但是，近期國家相繼給出了樓市調控政策不會動搖的信息，可能會促使一些剛性需求者繼續保持觀望態勢。李念説，如果成交量無法持續回升，這意味著開發商還會繼續加大促銷“利誘”的力度。