2月份，青島開發商在觀望中度過。3月份，開發商終於熬不住了，開始推出新房源，讓人意外的是，很多樓盤的開盤量只有100套左右。總體看，青島全市將有1300多套新房入市，在首套房利率回調的利好消息下，剛性需求的購房機會也臨近了。2月底，青島二手房曾出現集中簽約的現象，上周7區二手房驚現零成交。值得注意的是，目前開發區二手房均價為8265元/平方米。

　　開發商熬不住了

　　2月份，青島樓市僅有2家樓盤開盤，這讓想看房的剛性需求客戶甚是尷尬，當時開發商果斷採取觀望策略。進入3月份以後，這樣的情況將得到徹底改善。3月5日，記者調查了解到，3月份青島將有1300多套房源入市。四方、城陽、開發區和即墨都有樓盤開盤。

　　讓人意外的是，3月份很多樓盤只拿出50～100套房源，開盤規模大幅下跌。3月1日，城陽區的卓越蔚藍群島率先推出50套房源，對一些客戶進行了電話通知。3月6日上午，記者也接到了該售樓處打來的電話。工作人員告訴記者，樓盤推出的是團購活動，房價很低，起價不足6000元，而且最高可以享受9.2折的優惠。

　　四方區的正商紅楓谷預計3月開盤，開盤量也很低，一期預計將推70～80套房源，戶型為81～92平方米。城陽區的禦景尚都高層房源有140套。相比較來説，巴黎壹號的400余套房源算是多的了。

　　開發區的七棟洋房、西海景苑、秀蘭禧悅山、金澤儒家四個項目預計將於3月開盤。其中七棟洋房將推出132套房源。另外，世茂公園美地玲瓏臺和丁字灣藍海香灣也要開盤。

　　二手房成交挂零

　　目前，島城二手房成交數據出來了。島城二手房在經歷了2月短暫“回暖”後，在3月初竟然又出現了連續的零成交。3月第一週島城二手房零成交，島城樓市在經歷了一波瘋狂網簽後，明顯表現為需求後勁不足。

　　據“青島網上房地産”統計，2月27日～3月4日全市二手房周成交零套，除春節外在最近幾年曆史上還是第一次。而2月份的時候，島城二手房日均成交能達到37.4套。青島鏈家總經理于艷認為，零成交主要原因由於市網簽系統正在對接中，網簽數量無法顯示。但目前交易中心仍然可以網簽。不過進入3月份，市場明顯表現出走弱的趨勢，2月份交易大廳火爆的場面也只是曇花一現(由於維修基金)，集中過戶透支了3月份的成交量，預計最近兩周市場會比較冷淡。

　　開發區二手房跌價

　　上週二手房價格方面，開發區連續兩個月出現下跌跡象，而且連續兩周的跌幅最大。上周開發區二手房價格再次下跌3.76%，每平方米下跌了323元，掛牌均價為8265元/平方米。

　　“2月份，全市七區共簽約935套，環比漲幅超過八成。2月份簽約量大幅回升是多方面外力共同促成的結果，1月下旬正值春節假期，一部分購房者擱淺了購房計劃，集中在了2月辦理手續。而且目前島城首套房貸基準利率的回歸，使得辦理貸款的週期變短且更加容易。此外，房屋維修專項資金3月份開交這一辦法的實施，也促使了不少客戶趕在月底前集中辦理過戶手續，可以暫時省下一筆成本。”青島搜房網二手房數據監測中心相關負責人介紹説。

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