進入3月，北京二手房市場繼續回暖。

　　3月份第一週，在2012年二手房市場開局遇冷的背景下，成交量首次突破2000套，達到了近12周以來的最高值，接近於2011年調控後水平，標誌著二手房市場出現了全面的復蘇。

　　同時，在市場呈現復蘇的情況下，改善型購房者的入市積極性提高，拉動了價格上漲，達到了23068元/平方米。

　　成交量分析：

　　來自市住建委網站統計數據顯示，3月份第一週（02.27-03.04），北京市二手住宅成交量為2069套，環比上周增加23%，同比2月份第一週，增加219%。其中2月29日單日成交達到623套。

　　自春節長假以來，成交量保持了6周的持續增長，環比漲幅都保持在20%以上。同時周成交量接近了2011年調控後的平均水平，在一季度的開局冰冷之後，二手房市場出現了復蘇。

　　成交均價分析：

　　在成交回暖的同時，價格也出現了上揚。據統計，02.27-03.04北京市二手房成交價格為23068元/平方米，環比上周上漲了12%，同比2月份第一週上漲了20%。

　　事實上，成交均價的上漲主要是由於改善型購房者的成交佔比上漲了3個百分點，達到了49%。由於改善型購房者經濟實力相對較強，能夠承受較高價格的房屋，所以拉動了成交價格的上漲。同時城區的成交佔比也增加了4個百分點，達到了73%。

　　市場分析：

　　3月份第一週，成交量首次突破2000套，二手房市場復蘇，主要原因是部分購房者的觀望情緒有所改觀，尤其是改善型購房者的佔比出現了明顯增加，成交均價出現了上漲。

　　同時，高價的房屋成交增加，也是成交均價走高的原因之一。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，從市場的成交和政策的走勢來看，作為市場成交主力的剛需和改善型購房者的觀望情緒有可能進一步降低，3月份的周成交將維持在每週2000套左右，成交價格將會在21000元/平方米左右波動。

　　文/記者 楊予諾