在住宅市場房價顯現明顯波動時，昆明商業市場則表現堅挺，商鋪售價甚至穩中有升。 這一降一升中，可見昆明樓市目前住宅市場與商業市場冰火兩重天的格局。

　　至祥置業(昆明)研究中心(下稱至祥)日前發佈的數據顯示，2月昆明商業平均售價在34539元/平方米，平均租金水平在148元/平方米/月。環、同比均呈現漲幅。

　　社區商業均價31660元/平方米

　　具體數據顯示，環比1月，昆明商鋪2月的售價和租金水平均有小幅攀升，分別為0.6%、5%；同比售價漲幅更大，約為20%。

　　按商業業態劃分，2月商業街類型的商鋪均價23625元/平方米，社區商業均價31660元/平方米，租金122元/平方米/月，專業市場中商鋪均價18875元/平方米，租金水平較低，為60元/平方米/月，綜合商業中商業售價由於對人氣的吸引力大，售價也始終最高，達到了57056元/平方米，平均下來的租金也是最高，為176元/平方米/月。按所屬區域看，二環內商鋪平均售價50762元/平方米，平均租金148元/平方米/月。二環外商鋪均價27856元/平方米，租金147元/平方米/月。

　　“價格上行在一定程度上反映出市場對商業地産的支撐力，但潛在的供應風險也不容忽視。”至祥分析，昆明未來的商業供應體量將遠遠超過市場的理論需求已經成為不爭的事實，除了對外來人口引入擴大需求之外，在供給層面，針對商業的定位發展也需要更多的思考。

　　主題商業或是一種更佳選擇

　　記者注意到，樓市調整下，全行業都面臨下行的壓力，雖然市場購買力在商業地産的投資上並沒有表現出太大的抗性，但開發商在商業地産的推售、營銷力度上已經明顯有所放緩，商業地産正在被注入更多理性的思考。據了解，2月僅有萬科金域緹香社區商業——香緹坊，共推出41套商鋪，作為整月的商鋪新增供應。

　　對於未來昆明商業市場的走向，至祥建議，在核心商圈獨大，以及商業市場受電子商務衝擊嚴重的背景下，“營造主題，打造圈層”對於非傳統商圈的項目也許是更為合理的選擇。

　　據了解，主題商業的客戶引力主要體現在差異化上，包括對品牌的劃分和人群的劃分，店面設計、品牌搭配以及消費群體的差異化，差異化的商業價值來源於各方對於某種特定文化的認同，塑造賣場和品牌的文化屬性是主題商業運營的首要工作。這就對商業的整體運作提出了更高的要求。

　　在看好主題商業的同時，至祥也表示，主題商業的發展由於窄眾定位的方式，也面臨著更大的市場風險。關注消費者，關注消費趨勢的發展，關注商品系列的演變，都是主題商業成功的基本條件。至祥分析，在昆明商業競爭升級的過程中，主題商業必然會綻放出燦爛的花朵，但也可能伴隨著更大的代價，但選擇性消費的大趨勢是在繼續進行的，將會有更多的項目參與到這場變革之中。