自去年10月全國樓市掀起降價潮以來，房價普遍下行。受保障性住房、單位集資房、集中備案等因素影響，我市熱點區域住宅價格跌勢顯著，西安房地産信息網數據研究中心提供的最新數據顯示：今年2月，西安普通住宅成交均價6172元/平方米，環比下滑6.19%，同比下跌6.93%，相較一月份6579元/平方米的成交均價，2月份西安住宅均價每平方米降了407元。

　　保障房與單位集資房大量成交拉低房價水平

　　西安房地産數據研究中心數據顯示：2月西安普通住宅成交均價6172元/平方米，環比下滑6.19%，同比下跌6.93%，僅從數據方面來看，西安住宅價格自上年10月起已連續四個月處於下行。具體從成交樓盤的結構分析，基於經適房及單位集資房的比重加大，在很大程度上導致了全市住宅成交均價的顯著回落。

　　從上月西安住宅市場的均價表現來看，3500元/平方米以下及3500元-4000元/平方米價格段比例較上月增長顯著，分別上漲2.56%和10.59%，作為這兩個面積區間的房源主要以經適房及集資、團購類房源居多。

　　保障房成2月西安住宅市場交易“龍頭”

　　西安房地産信息網數據研究中心數據顯示：上月西安普通住宅市場成交面積為43.18萬平方米，環比上月上漲62.97%，其中保障性住房約佔23%左右，相比2010年以前西安保障性住房供應和成交規模4%以內，佔比顯著提升。

　　據業內分析，從整個保障房的體量來看，未來很有可能將與普通住宅各佔半壁江山，伴隨著合理的剛性購房需求逐漸回歸，預計上半年後期，保障房建設作為我市一項重點工作內容，雖然任務總量比去年略有減少，但續建、在建和新開工項目基數仍然很大，在住房和城鄉建設穩步推進過程中，預計下半年保障房將引領樓市半壁“風光”。

　　城區房價分化顯著 成熟區域樓盤價格止跌回漲明顯

　　據西安房地産信息網數據研究中心對2011年的西安城區住宅市場交易分析結果來看，自從上年10月份以品牌房企為代表的降價序幕拉開，浐灞、大興新區等新興熱點區域房價跌幅超出高新、曲江等成熟區域約4%-6%。基於此類區域項目均以投資升值空間作為項目一大賣點，而實際區域配套對房價支撐不足，因此價格下行趨勢更為顯著。

　　但是從上月情況來看，城南、高新等房地産發展的成熟區域，品牌房企項目價格則呈現普遍性上漲，成交量也較1月環比上漲明顯。(記者朱雪嬌)