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　　爭論調控微調

　　近兩年，有關房地産調控的話題都會成為全國兩會爭議的焦點，今年也不例外。

　　近日，在《證券日報》的調查中，房地産調控以14.92%的比例成為第一關注話題。具體而言，人們還是主要關注政策走向以及其帶來的房價未來走勢。人民網的調查也顯示，希望繼續調控，再讓房價下調的佔比達到了85.4%，希望結束限購的只有3%。40.6%的人原本準備買房，但目前決定暫緩。14.2%的人繼續考慮買房。

　　事實上，到今年2月底，全國46個施行限購政策的城市全部延續了這一政策，調整政策並未出現執行上的鬆動。

　　這也使得此輪樓市調控的效力充分體現。國家統計局發佈的數據顯示，在新建商品住宅方面，2012年1月全國70個大中城市，價格環比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。從公佈的房價指數來看，首次出現了新建商品住宅環比全部停漲的現象。

　　不過，針對如今樓市的低迷以及調控中存在的“一刀切”現象，從今年年初的地方兩會就陸續傳出呼籲調控“微調”的聲音。今年的全國兩會上，全國政協委員、大連萬達[簡介最新動態][簡介最新動態]集團董事長王健林就提交了《對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率》的提案。

　　“這一輪宏觀調控，在政府、企業、群眾、銀行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有銀行是贏家[最新消息價格戶型點評][最新消息價格 戶型點評]。宏觀調控要想達到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的群眾，重新恢復房貸利率7折優惠。這樣房地産調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾，使更多的群眾擁護宏觀調控。”王健林建議。

　　此前，全國工商聯房地産商會副會長、北京華遠地産[簡介最新動態][簡介最新動態]董事長任志強在全國工商聯房地産商會舉辦的《REICO報告》發佈會上就表示：“地方與中央圍繞房地産政策微調已經展開博弈，全國兩會之前，中央肯定是一個維穩的基調;而全國兩會過後，尤其是下半年，地方放鬆微調的動作肯定不絕。”

　　“歷經了一年多的樓市調控，中央已經認識到房地産的健康發展，更多的是需要一個長效的、完善的房地産制度。”北京市房協秘書長陳志説。

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生也認為，短期來看，一定的行政性的調控是必要的，但是從長期來説，還是得依靠市場機制去解決，才能維護樓市的穩定。

　　編輯：王志菊