房價的問題不熱，但住房的問題卻很熱。樓市目前似乎僵住了，但老百姓仍然買不起房。

　　在《關於進一步推動我國房地産市場健康發展的建議》裏，全國人大代表、娃哈哈集團董事長宗慶後為現今樓市開的藥方，有點猛：超過100平方的住房，放開限購令，讓有錢人去買；實行階梯式住房制度，讓老百姓都住得起房。

　　小于100方的房産

　　政府應免稅費

　　100平方以下的房産政府應該免稅費，銀行免利息，開發商保本，“用這樣方法將房價調控到經濟適用房的水平，供應無房戶購置居住，銀行可給予低息貸款。”

　　宗慶後説，“目前房地産行業幾乎停滯發展，已經影響到整個經濟的發展，而與此同時有剛性需求的人依然買不起房，大量的住房閒置，房地産商面臨倒閉，銀行壞賬凸現。”

　　進而，他開出了“解決目前存量房産、重振房地産行業”的藥方：“將100平方以下的房産採取政府免稅費、銀行免利息、開發商保本的方法，將房價調控到經濟適用房的水平，供應無房戶購置居住，銀行可給予低息貸款。

　　同時，“超過100平方的住房，放開限購令，讓有錢人去買，消化這部分房産，但是，購買這部分房産者不予銀行貸款，對暫時尚不能售出的房屋且又有銀行貸款的，採取銀行挂賬停息、並由銀行監控銷售的方法予以處理，即這批房子每賣一套，必須將資金回籠歸還貸款，通過銀行認可才能發放房産證。”

　　宗慶後還建議，應該鼓勵投機炒房者將閒置房屋拿出來出租，這樣，“既解決閒置房屋，通過出租來回收一定成本，又解決剛性需求者的住房問題。”至於租金超過額定金額部分應全額徵稅，在額定費率內則全額免稅。

　　建議實行住房“階梯制”

　　在建議裏，宗慶後提出了建立階梯式的供房制度：

　　第一階梯廉租房，對於剛參加工作，收入不高的工薪階層，提供50~60平方的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折舊的標準收取租金，讓這部分群體均有房住。

　　宗慶後給記者算了筆賬：若政府採取將廉租房土地行政劃撥、免稅費，按目前建房成本大約1500元/平方計算的話，無論是國有的還是民營的房産企業都還是可以經營廉租房的。

　　第二階梯經濟適用房，對於工作一定年限之後、收入已逐步提高有一定經濟實力的工薪階層提供90~100平方的經濟適用房，價格應以每月還貸金額為夫妻二人月收入的20%、15年能還清本息的價格為好。而且作為大部分工薪階層來講，這是一輩子的用房，因此每對夫妻只能購買一套經濟適用房，若以後購買了商品房就必須將經濟適用房按原價退回供後面有需要的人購買。

　　第三階段商品房，對於事業有成的高收入群體，購買商品房可以不限面積、不限房價，但必須是用自有資金，不得貸款，而且要將原有經濟適用房退還才能購買。

　　“要實現階梯式供房，首先得降低土地成本，有些樓面價就要幾萬一平方米，房價如何降？政府賣地貴，農民拆遷也水漲船高。”宗慶後説，另外對廉租房、經濟適用房應免除一切稅費。