據法制晚報 2012年3月1日報道， 2012年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0。30%，100個城市的住宅平均價格連續第6個月環比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價格下跌範圍進一步擴大，超過七成城市出現一定幅度的下降。

　　國家對房地産的限購調控始於2010年4月30日，當時北京出臺“國十條”率先規定限購。9月29日上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，全國有36城市提出限購，2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標準。

　　自國家限購以來，人們對房價自然仍是眾説紛紜，更多的人對政府限購的持續性和決心充滿期待，而業內亦是一片置疑之聲，有一些地産商和經濟學家對限購政策持否定態度，最突出的是前華遠地産董事長任志強就國家對房價調控政策頻頻發表了一些相反言論。

　　一邊是一些人士對國家限購政策頗有微詞的同時，一邊卻是一些地方政府開始對限購進行鬆綁，據有關機構統計，去年年底至今，不斷尋求“微調”的城市比比皆是，有逾二十個城市從購房補貼、購房入戶、房貸微調、限購鬆動、公積金調整、公積金放寬、普通房標準調整等多方面進行政策微調。如“首個放鬆限購城市”廣東佛山；2月10日，安徽蕪湖施行的“契稅全免，買房有補貼”政策；後來是上海的“舊政新解”。這些地方性微調政策都違背了國家“切不可超越‘首套’、‘自住需求’”的政策紅線，很快被中央叫停。

　　在普遍民眾期待房價合理回歸中，我們看到更多的是地産商和地方政府與國家“限購”的博弈，房價“假摔”“堅挺”“微跌”成了網絡上最常見的詞，人們期待的拐點並沒如期而至。有人認為中國房地産綁架著中國的經濟，對於溫總理説的“本屆政府要讓房價回歸合理水平”置若罔聞，看輕了國家調控的決心。

　　限購至今，中國百城房價環比連跌六個月，也許我們終於可以看到中國房地産的真實情況：中國住房的剛性需求真的很大，但買不起住房的人確實很多，要不然怎麼對二套以上限購了，房價就滯漲了。所以真正支撐中國房價的並不是剛性需求，而是那些投資投機性的炒作行為。

　　一邊是沒有住房的人買不起住房，一邊是不需要住房的人有多套住房，且不斷把房價推高，這就是中國“住房”的怪現象，是對國家資源分配不均的結果，這種靠投機炒作獲得的財富必然會導致社會的仇富心理。

　　那麼，如何讓“住房”發揮其真正功能，去“過度投資投機”化？筆者認為，一是要加強合理投資和消費的引導，增加個人投資渠道；二是形成房地産調控有效機制，當房地産與國家經濟的發展處於相悖時，機制自動生效；三是堅決改變地方土地財政地經濟增長模式，進行經濟轉型；四是建立個人住房信息數據庫，在多數民眾沒有解決住房問題時，調控不放鬆；五是發揮稅收杠桿調節作用，對人住房超過一定面積時，徵收房産稅，在徵房産稅的同時，根據地方經濟的發展數據對住房價格進行限制，以免售房者將房産稅轉嫁到房價上。

　　住房是最為重要的民生問題之一，安居才能樂業，住房問題關係到千家萬戶，關係社會的和諧穩定。只有整個社會都把住房視為“住”，人人都有住的地方，每個人才能真正活得有尊嚴，才能真正把國家社會的發展與個人利益聯絡起來。

　　稿源：荊楚網

　　(來源:荊楚網)