2月23日，廣州南站商業金融業地塊出讓，終於擺脫了近期土地拍賣市場底價成交、暫緩拍賣的尷尬，首次溢價成交。即使溢價幅度僅7%，放在當下的市場環境中，也算難得。

　　對於此次土地拍賣的溢價成交，業內的主流觀點認為，這只是個別現象，並非樓市回暖、開發商資金寬裕的反映，並沒有風向標的意義。

　　土地再現溢價成交 　

　　1月31日，南站一幅商業金融業地塊出讓，只有一家開發商競價，以底價成交。所以，當2月份南站又一幅商業金融業地塊出讓時，市場普遍的預期是難逃之前底價成交甚至暫緩拍賣的局面。天河區某中型開發商的拿地負責人稱，去年還常常到土地拍賣現場觀看，這一次都懶得到場了，“看來看去還是一樣的結果”。

　　結果還真的有點不一樣。

　　雖然沒有知名開發商參與，雖然只有兩家開發商競價，但溢價7%，還是南站地塊出讓首次擺脫底價成交的命運。廣州今年所有住宅、商用地塊出讓，也是首次出現溢價。

　　溢價在今年廣州土地拍賣市場是首次，在其他一線城市則不是。2月15日，上海四平路一幅地塊出讓，成交價為1.31億元，溢價高達136.68%，折合樓面地價16566元/平方米，即使在樓市火爆期，這樣的溢價幅度也非常罕見。

　　對2月份土地的溢價成交，幸福物業公司執行董事總經理陳瑞標沒有感到驚奇：“畢竟春節過後，開發商的資金要鬆動一些，拿地會比春節前積極一些。南站地塊也是賣一塊少一塊，現在溢價不多，還是可以拿的。”

　　溢價難言資金寬裕

　　自今年1月上旬A股反彈以來，地産板塊屢屢成為先鋒，與其他行業相比，地産板塊的反彈力度更大。萬科、保利等龍頭股的股價更創下自去年第四季度以來的新高。國金證券近日樂觀分析，相對於地産行業的基本面而言，地産股的反轉週期將提前到來。

　　地産股的走強與土地市場的溢價，是否透露出樓市“回春”的訊息？

　　在中立地産董事總經理文志堅看來，樓市確實有好轉的跡象，“近期一些大客戶，開始趁低吸納大型商用物業，這些客戶對整個市場恢復信心，這也是開發商能夠溢價拿地的重要原因”。

　　雖然“開發商2月份的銷售是1月份的幾倍，是去年年底的1.5倍”，但業內人士吳定金並不認為開發商溢價拿地是市場回暖、開發商資金寬裕的表現，“成交好轉是最近的事情，一般開發商的反應沒有那麼快”。

　　上述天河區某中型開發商的拿地負責人表示，這次拿地的還是外來開發商，並非本地大鱷，所以沒有太多風向標的作用，“現階段房子好賣了一點，我們並不敢輕易判斷市場就回暖了，我們目前對拿地還是非常謹慎。一兩幅土地出讓很難説明問題，只有更多住宅、商業地塊出讓，才能真正判斷市場的走向及開發商的態度”。(記者張秀欽)