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業內看好厚街商業地産

發佈時間:2012年03月04日 18:07 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網-廣州日報 | 手機看視頻


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  上周厚街一商住地塊溢價40%成功出讓

  本報訊 (記者蔣幸端)2月下旬,隨著樓市回暖,東莞土地交易市場也有所回暖,上周厚街珊美商住地塊成功拍出,溢價率高達40%,業內人士分析,隨著東莞主城區南拓,厚街商業地産開發前景看好,將成為房地産開發熱點區域。

  現場:成功拍出商住地塊溢價40%

  日前,編號2012WG008的厚街鎮珊美村商住地塊,經過2家開發商26輪的競價後,最終被東莞市漢邦房地産有限公司收入囊中,該地塊佔地面積4.05萬平方米,容積率為3.5,成交總價35200萬元,溢價率40.24%,折合樓面地價2481元/平方米,該地塊為R5(商住混合用地),靠近康樂南路、東風路。據介紹,該地塊在建成後,將需配建100套商品房(總建築面積1.6萬平方米,二樓以上單元),以2500元/平方米的價格銷售給珊美村作為村民公寓。

  東莞中原地産介紹,該地塊2481元/平方米的樓面地價,為厚街有商住用地掛牌拍賣記錄以來的最高值。

  分析:厚街商業地産長期看漲

  東莞中原地産指出,由於該地塊屬於商住混合用地,商服建築面積必須達到總建築面積的30%以上,優越的地理位置、商業前景,是開發商獲取預期收益的重要途徑,該片區一鋪難求,並且普遍長期看漲。

  此外,由於東莞城市建設進程的不斷推進,城區土地資源的不斷消耗,主城區外拓成為長期的發展趨勢,特別是與南城山水相伴的厚街。

  另外,業內預計2012年2月下旬開始,東莞整體土地供應量將逐漸恢復,並且加大對商住、商業金融地塊的推出力度,尤其是重點區域的優質地塊。東莞中原地産表示,可以預見,部分優質地塊將再度出現多家開發商激烈競價的場面,但也並不能杜絕偏遠地塊流拍的可能性。

  作者:蔣幸端

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