上周厚街一商住地塊溢價40%成功出讓

　　本報訊 （記者蔣幸端）2月下旬，隨著樓市回暖，東莞土地交易市場也有所回暖，上周厚街珊美商住地塊成功拍出，溢價率高達40%，業內人士分析，隨著東莞主城區南拓，厚街商業地産開發前景看好，將成為房地産開發熱點區域。

　　現場：成功拍出商住地塊溢價40%

　　日前，編號2012WG008的厚街鎮珊美村商住地塊，經過2家開發商26輪的競價後，最終被東莞市漢邦房地産有限公司收入囊中，該地塊佔地面積4.05萬平方米，容積率為3.5，成交總價35200萬元，溢價率40.24%，折合樓面地價2481元/平方米，該地塊為R5（商住混合用地），靠近康樂南路、東風路。據介紹，該地塊在建成後，將需配建100套商品房（總建築面積1.6萬平方米，二樓以上單元），以2500元/平方米的價格銷售給珊美村作為村民公寓。

　　東莞中原地産介紹，該地塊2481元/平方米的樓面地價，為厚街有商住用地掛牌拍賣記錄以來的最高值。

　　分析：厚街商業地産長期看漲

　　東莞中原地産指出，由於該地塊屬於商住混合用地，商服建築面積必須達到總建築面積的30%以上，優越的地理位置、商業前景，是開發商獲取預期收益的重要途徑，該片區一鋪難求，並且普遍長期看漲。

　　此外，由於東莞城市建設進程的不斷推進，城區土地資源的不斷消耗，主城區外拓成為長期的發展趨勢，特別是與南城山水相伴的厚街。

　　另外，業內預計2012年2月下旬開始，東莞整體土地供應量將逐漸恢復，並且加大對商住、商業金融地塊的推出力度，尤其是重點區域的優質地塊。東莞中原地産表示，可以預見，部分優質地塊將再度出現多家開發商激烈競價的場面，但也並不能杜絕偏遠地塊流拍的可能性。

　　作者：蔣幸端