進入２月，包括北京、上海、廣州在內的部分一、二線城市房地産市場成交量出現了上漲。分析人士就此指出，目前的上漲只是低量回升，難言“回暖”。就全國而言，調控政策仍然是從緊，房地産市場調整的格局仍將持續。

　　“回暖”説是對市場的誤讀

　　據北京中原地産統計，截至２月２８日，２月份北京二手住宅簽約４８９２套，環比上漲６０％，但同比下降４０％。分析人士指出，這一單月成交量在最近三年中排倒數第二位，僅高於受春節因素和計稅價格上漲影響的今年１月份，同比成交量仍處於低谷，難言“回暖”。

　　北京一手房市場同樣如此。北京中原地産的數據還顯示，截至２月２８日，２月份北京新建住宅簽約５２００余套，但剔除保障房，新建商品住宅簽約僅２５００余套，這一成交量同樣處於歷史較低水平。

　　據記者了解，上周（２月２０日—２６日）上海、廣州、武漢等地房地産市場成交量也在上揚。機構數據顯示，２月份上海商品住宅周均成交面積同比約上漲３０％。世聯地産公佈，上周武漢市主城區銷售新房１３００余套，環比增幅３２％。

　　不過整體來看，一、二線城市房地産市場成交仍是跌多漲少。據北京中原地産統計，上週一、二線城市中有半數以上的城市房地産市場成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在５０％以上。儘管上周和本週一些城市房地産市場成交繼續放大，但就全月來看，２月的成交量同比仍在下降。機構數據顯示，廣州２月下旬日均成交量已超過１月，但２月整體成交同比去年仍下跌。

　　２１世紀不動産分析師粟日認為，２月中下旬部分城市房地産市場成交的回升，是在原來基數很低情況下的增長，基礎並不牢固。將成交量水平很低的回升誇張為“回暖”，是對房地産市場的一種誤讀，消費者要對後市保持冷靜。

　　“鬆綁”信號不實調控依然從緊

　　佛山、蕪湖、上海等地也接連傳出“鬆綁”信號，但很快就被叫停。胡景暉認為，從佛山到蕪湖再到上海，地方政府連番表態堅持調控，表明全國房地産市場調控政策的基調仍然是從緊，中央調控房地産市場的決心和信心未變。

　　胡景暉説，目前各主要城市房地産市場的庫存量已接近歷史新高，接下來新增供應量和保障房供應量的供應力度都將進一步加大，購房需求的逐步釋放很難顛覆目前供大於求的格局。在剛需的平穩釋放下，成交量有望保持穩定態勢，房價仍將保持穩中有降的格局。

　　粟日指出，當前房地産市場調控總體基調沒有變化，房地産信貸並未轉向寬鬆，庫存壓力未見根本好轉，開發商的資金鏈仍將主要依賴於銷售回款的改善程度。無論是政策面還是市場面，房地産市場都不具備反轉向上的基本條件，開發商千萬不要由於成交量短時間低水平的增長就逆市漲價。在目前情況下，只有降價求量才是生存之道。

　　（據新華社北京３月１日電）