本欄目旨在幫助廣大讀者解決日常生活中碰到的各類房地産問題，歡迎廣大讀者來電、來信諮詢和探討有關房地産的各種問題，或者投訴反映房地産買賣、物業管理中碰到的各類問題，本報房地産記者、特邀業界專家隊伍將以專業的眼光為您指導、解答，共聊“房子的那些事兒”。

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　　欄目主持：南方日報記者 林涌浩

　　近年來，在物價整體上漲的影響下，房租出現了持續上漲的勢頭，不少中心地帶的房源租金價格較2010年初租金水平上漲了將近一半。租房壓力雖然不及貸款買房，但是房租價格持續上漲，長期以往租客也會感到壓力較大。那麼在租房的時候，掌握一些實用的砍價技巧，為自己減負就顯得很有必要。

　　快速拍板爭取優惠空間

　　不管是房東還房産仲介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間裏租出去，儘量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房産仲介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。當然，快速拍板是建立在認真看房的基礎上，而不是隨意拍板。

　　適當挑毛病用來討價還價

　　租房時，一定要認真看房，詳細檢查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的資本。租房跟買菜一樣，想要業主或者仲介給你一個低價，那就得找到一些降價的理由，而出租房肯定是有著各種各樣的不足的，比如裝修太過破舊、家電傢具配置不齊全等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的降價作為補償。不過，在挑毛病的時候，不宜太過分，否則容易引起對方的反感而談崩。

　　拿周邊房源價格來砍價

　　沒有哪一套出租房源是唯一的，在都市裏每個片區都存在較多的類似出租房源，在租房之前可以多花一點時間對該片區或該小區的房租價格進行一個了解，這樣在價格談判的時候心中就有一個基本的底，不至於砍價砍得太離譜，從而導致沒有什麼效果。找好房源之後，看了基本滿意，就可以自己的調查和了解的同類房源的租金情況為基礎，與房産仲介或房東進行價格談判，只要你舉出的例子屬於真實的，並且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優惠的。不管是房東還是房産仲介，在報價的時候一般都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握和爭取。

　　年租支付優惠更多

　　在當前的租房模式下，季付是主流方式，其實要是租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付，尤其是面對房東直租房源的時候，年付方式更受房東青睞，從而獲得的砍價空間也就更大。在看房的時候就帶上現金，要是房子滿意，價格差不多的情況下，就可以直接告訴房東或者仲介，只要再優惠多少就可以直接簽合同，並明確告訴他們自己很有誠意，錢都帶來了。在合適的時候可以直接將錢擺上桌面，在這種氛圍之下，他們通常都會給出最低的房租價格底線，這是很好的砍價方式。